Межевание является комплексной услугой, в процессе проведения процедуры уточняются границы земельного участка (ЗУ). Итогом процедуры является акт согласования местоположения границ земельного участка, образец составления бумаги размещен на профильных сайтах или на странице Росреестра. Границы являются главными признаками ЗУ, инженер кадастровой компании в процессе межевания земли определяет их точное местоположение.
В статье рассмотрим особенности межевой процедуры, случаи, когда необходимо привести документы в соответствие. Коснемся объектов согласования, порядка оказания услуги, документов, представляемых в организацию, уполномоченную заниматься кадастровыми работами. Рассмотрим сроки оформления и подписания акта, а также нестандартные ситуации, возникающие при межевании и составлении документов.
Особенности разграничения земли
В результате разграничения получают согласие владельца ближнего участка на размежевание земли в определенных координатах, информация отображается в межевом плане. Итогом становится акт согласования границ земельного участка, в 2023 году этот документ остается актуальным.
Услуга межевания с определением опорных точек требуется для регистрации ЗУ в Росреестре. Напомним, что только с официально зарегистрированным участком можно производить юридические действия – продать его, сдать в аренду, оформить дарение и т.д. Земля, не прошедшая межевание, находится в приблизительных границах, не учитывающихся при государственной регистрации.
Акт согласования границ участка составляется по указаниям, содержащимся в Приказе № 921, который определяет требования к межеванию. Подписание документа, прежде всего, требуется владельцам смежных территорий, которые договорились об их разграничении и отразили договоренность в официальных бумагах.
Когда нужна процедура
Перед владельцами ЗУ встают вопросы, когда нужно оформлять документы, и где взять акт согласования. На первый вопрос можно ответить после того, как кадастровый инженер провел все необходимые замеры и подготовил план. Теперь нужно посмотреть, граничит ли данная земля с соседской. Если граничит, то необходимо узнать, утверждал ли сосед границы ранее. Если они уже скоординированы, территория отмежевана, то процедура не требуется. Бланки документа есть в кадастровой организации, в которую владельцы земли обращаются за услугами. Если подписание акта требуется, то инженер подскажет, как правильно составить бумагу.
Объекты согласования
Перед заполнением акта согласования для границ земельного участка необходимо выяснить, кто является правообладателем смежного ЗУ. Если с соседями хорошие отношения, то они без проблем предоставят паспортные данные и поставят подписи. Бывает, что землевладение в аренде у незнакомых лиц, им владеет административный орган поселка. Нередки ситуации, когда личный ЗУ граничит с участком, на котором построен высотный дом, находится СНТ или лес.
Чтобы выяснить информацию о соседях, за выпиской обращаются в Росреестр. В документе прописаны данные владельцев соседней территории. Удобнее всего подать запрос через МФЦ, в выписке будет указан актуальный статус:
- Арендная территория. В этом случае нужно выяснить два момента. Первый – определить собственника, объект может быть в государственном, личном или муниципальном владении. Если хозяин земли частное лицо, то координировать ее местоположение нужно лично с ним. В случае принадлежности собственности к муниципалитету или наличие государственного статуса потребуется определить период аренды по договору. Если договор подписан на срок более 5 лет, то приводить границы в соответствие необходимо с арендатором землевладения, а не с собственником.
- Местный орган власти. Процедура проходит с оформлением акта по согласованию границ участка неразграниченной муниципальной собственности. Государство установило типичный порядок разграничения муниципальной земли. Владелец ЗУ должен составить заявление в Администрацию поселка, где находится землевладение. Взамен он получает расписки о приеме документов. Администрация рассматривает заявление в течение месяца, по истечении этого срока власти соглашаются с разграничением или отказывают по веским причинам. В процессе утверждения вправе участвовать уполномоченный сотрудник с доверенностью, составленной на бланке из Администрации.
- Жилой многоквартирный дом. В этом случае объект входит в состав общедомового имущества жильцов. Процесс утверждения схож с предыдущим с тем отличием, что обращаться следует в ТСЖ, а утверждает границы представитель общедомового комитета. Обычно им является председатель жилищного товарищества.
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Как правило, на территории СНТ имеются земли общего пользования или общего назначения. С этими землевладениями происходит межевание. Право на разграничение территорий есть у представителя сообщества. Гражданин должен получить полномочия на оформление бумаги от членов СНТ. Чаще всего правом подписи обладает председатель товарищества садоводов.
- Лес, парковая зона. Данные территории относятся к федеральной собственности. Управление ими возложено на государственную структуру «Росимущество». Разграничение лесных территорий имеет особенности, связанные с действием «лесной амнистии». Утверждение границ не требуется, если ЗУ был предоставлен владельцу до 08.08.2008 года или смежной является зона леса. Процедуру проводить не нужно, если соблюдаются два условия.
Власти стараются максимально упростить процессы оформления земель разного назначения. Процедуры межевания проводятся по простой схеме с участием землеустроительной компании, представителя государственной власти на конкретной территории и Росреестра.
Порядок организации процедуры
Определив соседей, можно приступать к процедуре межевания с подписанием акта согласования точных границ по утвержденным требованиям.
- Кадастровый инженер подготавливает акт, в котором прописаны сведения о хозяевах или арендаторах смежных землевладений.
- Хозяин ЗУ с инженером подбирают способ установления межевых границ: в индивидуальном порядке или с созывом собрания собственников смежных земель.
- Владельцам соседних земель направляется официальное извещение с указанием причины межевания.
- Проверяются правоустанавливающие документы на землевладение соседей.
- Соседи знакомятся с документацией, составленной работником кадастровой службы, с указанием на границы ЗУ.
- Происходит подписание акта о согласовании границ участка.
После подписания бумаги процесс узаконивания ЗУ в установленных границах считается завершенным.
Комплект документов
Собственник собирает следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН, если права на землю зарегистрированы.
- Справки о бессрочном пользовании землей, договоры купли-продажи земли, справки об отводе земли – если участок не числится в перечне Росреестра.
- Гражданский паспорт собственника или доверенность на его представителя.
- Аттестат сотрудника кадастровой фирмы для соседей.
- Межевой план.
- Акт согласования границ, который подписывает Администрация и все заинтересованные лица.
Если в подписании бумаг участвует юридическое лицо, понадобятся Устав и решение собрания об избрании директора или учредителя.
Особенности акта: образец, подписание
Документ является своего рода охранной грамотой, которая ограничивает смежные ЗУ и препятствует возникновению конфликтов с владельцами ближайших земель. Формы акта согласования местоположения границ земельного участка прописаны в Приказе Минэкономразвития от 2015 года. Бумага содержит следующие сведения:
- Кадастровые номера ЗУ собственника и соседа.
- Площадь владения. После составления инженером плана площадь может уменьшиться или увеличиться и не соответствовать цифрам в Свидетельстве о собственности. В этой графе указываются уточненные размеры.
- Поворотные точки, определяющие границы.
- Горизонтальное проложение – проекция линии, измеренная в горизонтальной плоскости.
- Данные о лице, кто подписывает составленный акт согласования границ земельного участка.
- Способы извещения – индивидуально, под расписку, почтовым отправлением, изданием сообщения в печатных специализированных источниках.
- Наличие возражений и разногласий по вопросам оформления смежных ЗУ.
- Снятие возражений, которое может произойти при помощи изменения границ или после разрешения земельного спора в судебном порядке.
В конце документа проставляются дата, подписи инженера и всех граждан, участвующих в соглашении. Расположение границ согласовано, если все заинтересованные граждане закрепили документ подписями. Если заранее оповещенный гражданин не считает информацию верной, но не представил возражения на бумаге, акт считается согласованным.
Сроки процедуры разграничения предусмотрены законодательно и касаются только извещения. Публикуется извещение за месяц до даты собрания. Срок утверждения акта устанавливается местными органами, но не может превышать 30 дней.
Ситуации при оформлении акта согласования границ земельного участка с соседями
В кадастровых делах отмечены случаи, когда официально разграничить участки невозможно. К этим случаям относят факт отсутствия соседей. К примеру, инженер составил план по межеванию и передал акт собственнику, чтобы тот зашел к соседям и подписал его. Если их нет на месте, нужно узнать их почтовые и электронные адреса в ЕГРН, а затем известить их через СМИ о проведении собрания. Такая схема займет довольно много времени, но иного выхода нет.
Если собственник соседнего ЗУ скончался, то утверждать акт нужно с его наследниками. При подписании документа потребуются справки: паспорт, нотариальное свидетельство о подтверждении прав наследника на недвижимость. Бывает, что наследники отказываются от недвижимого имущества, тогда у собственника участка есть два пути. Первый – ожидать, пока смежный ЗУ перейдет муниципальным властям. Второй – опубликовать объявление в специализированных СМИ. Первый способ может занять годы, реально опубликовать информацию о собрании.
Отмечаются случаи, когда ЗУ поставлен на кадастровый учет, но в права собственности владелец не вступил. Можно направить запрос об основаниях владения ЗУ в Росреестр или воспользоваться универсальным способом – публикацией.
Заключение
Из небольшого обзора мы узнали, как выглядит акт согласования границ земельного участка, и кто имеет право его подписания. Документ необходим для исключения спорных ситуаций с соседями, которые без подписания межевого акта могут инициировать судебное заседание. Установление границ земельной собственности необходимо, чтобы стать полноправным собственником ЗУ и распоряжаться им по своему усмотрению. Государство предоставляет простую и понятную схему оформления земельных отношений с передачей актов согласования границ в Росреестр. Этой возможностью следует воспользоваться.
Читайте также:
