Когда ситуация с массовым отсутствием у собственников домовладений прав собственности на земельные участки, на которых построены объекты индивидуального малоэтажного строительства, начала превращаться в тупиковую с многочисленными противоречиями по отношению к действующему законодательству и Земельному кодексу, по всей России были инициированы процессы передачи землевладений в частную собственность.
Без этого фактически землепользователи распоряжаются по собственному усмотрению государственными наделами, не принадлежащими им юридически. Приватизировать землю под приватизированным домом возможно, и предусмотрены определенные алгоритмы по проведению подобной процедуры, хоть оформление и не всегда проходит просто.
Как можно стать владельцем участка с построенным на нем жилым объектом через приватизацию
Сделать это возможно одним из следующих законных способов:
- По распоряжениям местных муниципальных органов.
- После покупки у собственника в лице государственных муниципалитетов по стоимости согласно кадастровой оценке на момент оформления сделки купли-продажи.
- По решениям, вынесенным судебными инстанциями.
Можно ли безвозмездно приватизировать землю под приватизированным домом
Стать законным владельцем земельного надела на безвозмездной основе можно при наличии таких обстоятельств:
- Ранее земля находилась в бессрочном пользовании либо принадлежала на правах пожизненно наследуемого землевладения. Важно, чтобы находящиеся на участке жилые строения уже были приватизированы.
- Строительство дома и ввод его в эксплуатацию, равно как и покупка такой недвижимости, пришлись на временной промежуток до принятия и вступления в законную силу действующей на данный момент редакции Земельного кодекса. Процедура проводится в административном порядке через местные муниципальные органы власти.
- Лица, в чьем пользовании находится земля под домом, относятся к категории граждан, которые пользуются государственными льготами и имеют особые социальные гарантии. Такими являются несовершеннолетние, воспитывающиеся в детских домах либо находящиеся на попечении официальных опекунов, ветераны Великой Отечественной войны и локальных вооруженных конфликтов, герои бывшего СССР и нынешней Российской Федерации.
Безвозмездно получить землю в собственность по приватизации можно только единожды. Для проведения процедуры потребуется предоставить все имеющиеся на участок документы, а также документально подтвердить право на льготную приватизацию.
Бесплатно приватизировать землю под частным домом невозможно в отношении наделов любой из следующих категорий:
- Изначально предназначенных и используемых по прямому назначению для нужд государственных и муниципальных органов.
- Являющихся частью дорог, магистралей, транспортных узлов, путепроводов или входящих в состав прилегающих территорий рядом с такими инженерными сооружениями.
- Зараженных и непригодных для проживания, ведения подсобного хозяйства в связи с катастрофами экологического или техногенного характера.
- Входящих в состав общественных зон коллективного пользования – парков, скверов, заповедников, улиц в населенных пунктах.
- Относящихся к лесному либо водному фонду.
Как приватизировать землю под домом путем выкупа или по судебному иску
Если будущий собственник не обладает правом бесплатной приватизации и не относится к категории льготников ни по одному из законных оснований, приватизировать землю под частным домом возможно посредством выкупа. Стоимость земли рассчитывается не на основании действующих рыночных цен в конкретном регионе, а по кадастровой оценке. Выкупить земельный надел можно только при получении согласия муниципального органа власти, который фактически выступает законным землевладельцем. В случае отказа со стороны муниципалитета гражданин в праве подать исковое заявление в суд. Как правило, подобные затруднения возникают в тех случаях, когда участок до вступления в законную силу действующего Земельного кодекса был в бессрочном владении.
Чтобы приватизировать землю под домом в собственность, для начала процедуры следует обратиться в муниципальный орган по месту нахождения приватизируемой земли, написав заявление по установленной форме и предоставив кадастровый паспорт участка. На рассмотрение вопроса госслужащим отводится две недели. По итогу может быть вынесено одно из трех решений – отказ, выделение земельного надела в собственность или предложение приобрести его по кадастровой стоимости. В случае положительного исхода в двух последних случаях гражданин должен обратиться в Росреестр с пакетом документов.
Его состав может отличаться в разных ситуациях, но в общем виде обычно требуются:
- Паспорта всех заявителей, претендующих на приобретение прав собственности на участок, с приложением копий.
- Договоры и другие правоустанавливающие документы – купли-продажи, аренды, бессрочного пользования землей, заключенные с администрациями местных муниципалитетов, а также подтверждающие право собственности на приобретенную, унаследованную, приватизированную, полученную в дар жилую недвижимость, расположенную на участке.
- Проектно-техническая документация – план, кадастровый паспорт земельного надела при наличии, техпаспорта на дом и другие законно возведенные постройки.
- Справки – выданная Земельным комитетом и содержащая нормативную цену надела и из подразделения ФНС со сведениями о размере начисляемого и подлежащего уплате налога на недвижимый объект приватизации.
- Выписка из Росреестра с информацией обо всех гражданах, которые имеют право пользоваться приватизируемой землей.
На рассмотрение вопроса о переходе прав собственности частному лицу-домовладельцу отводится месяц. При положительном решении гражданин становится собственником участка на безвозмездной основе либо на основании заключенного ранее с муниципалитетом договора купли-продажи.
Для получения нового кадастрового паспорта при его отсутствии предварительно необходимо провести межевание. Эти мероприятия для самой процедуры приватизации не обязательны.
Однако следует принимать во внимание тот факт, что в соответствии с поправками в Земельный кодекс, с 2018 любые юридические операции с участком разрешены только в том случае, если его границы определены должным образом, и соответствующие данные внесены в реестр.
Как приватизировать участки под домами блокированной застройки
Дом блокированной застройки – жилое строение высотой не более 3 этажей, которое имеет блочную конструкцию с количеством блоков до 10. Блоки имеют общие глухие стены без проемов, и каждый из них предназначен для проживания 1 семьи. Таким образом, собственниками общего частного домостроения являются сразу несколько человек, не всегда приходящиеся друг другу родственниками. Чтобы приватизировать землю под домом блокированной застройки, все владельцы должны единовременно обратиться вначале в муниципальный орган власти, а затем в Росреестр.
Алгоритм действий такой же, как если бы собственником был один человек, с той лишь разницей, что число экземпляров документов увеличивается пропорционально количеству домовладельцев. Приватизированная земля может переходить только в долевую собственность. Размеры участков, закрепляемых за каждым из собственников, определяются пропорционально их долям в жилой недвижимости.
Заключение – стоит ли приватизировать землю под частным домом
Юридически не обязательно приватизировать землю под частным домом, но это желательно сделать при первой же возможности. Хоть законодательно и не существует каких-либо норм, которые бы накладывали на граждан обязанности по приватизации, в будущем с неприватизированной землей могут возникнуть проблемы.
В частности, станет невозможным продать или подарить дом, сдать его в аренду, завещать домовладение вместе с наделом. Процесс приобретения прав собственности не такой сложный и обычно практически бесплатный. Затраты сводятся, как правило, только к расходам на оплату госпошлин и административных процедур.
Читайте также:
