Все сделки с недвижимыми объектами должны осуществляться при тщательном контроле ситуации во избежание возникновения различных рисков. Генеральная доверенность на продажу квартиры или доли в ней позволяет реализовать различные действия с недвижимостью без присутствия доверителя.
Нотариальное заверение документа придает ему юридическую силу. Соответственно все совершаемые сделки будут проходить в правовом поле и считаться легальными.
Что такое доверенность
Данный документ предназначен, чтобы отобразить факт доверия конкретному лицу совершать определенные действия за доверителя. Требуется это, в случае невозможности присутствовать на сделке лично. Тогда приходится вверять необходимые полномочия другому лицу.
Таким образом, при подписании данного документа можно будет даже продать квартиру и получить вырученные за нее деньги. Доверенности могут быть общими или составляются для решения каких-то узконаправленных вопросов.
Причем, здесь прописывается и срок действия такого документа. Он также может сильно различаться (ограничений в этом плане не предусмотрено). А при отсутствии информации о сроке, он будет составлять год, начиная с даты выдачи доверенности.
Если говорить именно о сделках по реализации недвижимости, передать полномочия доверенному лицу можно на подготовительном этапе и на стадии проведения купли-продажи.
Представлять интересы по доверенности сможет любая дееспособная совершеннолетняя персона. Часто им становится риэлтор, но возможно назначение на эту роль родственника.
Доверенным лицом нельзя назначить второго участника купли-продажи (он не может представлять обе стороны).
Какими могут быть доверенности
Доступные для оформления варианты:
- Разовая доверенность на осуществление единичного или нескольких действий за раз: документальная подготовка, регистрирование либо заключение сделки – затем документ теряет свою силу.
- Специальная для осуществления неких стандартных процедур в неограниченном количестве (к примеру, сдача квартиры от лица собственника).
- Генеральная для вверения полномочий на распоряжение конкретным недвижимым объектом наравне с его владельцем.
По последнему виду доверенности можно участвовать в различных сделках (например, продавать жилье), получать денежные средства за передачу недвижимости в пользование по договорам, либо за продажу. Причем, неограниченное количество раз. Однако, в документ на собственное усмотрение можно предусмотреть и какое-то ограничения по полномочиям.
На право продажи квартиры необходимо оформление доверенности, которая будет скорее всего называться генеральной. По практике именно этот вид документа оформляют чаще всего для рассматриваемых целей.
Что включается в доверенность
В целом для составления документа придется обратиться к нотариусу, поэтому именно он и проконтролирует его содержание. Тем не менее рекомендуется руководствоваться некоторыми советами.
Что понадобиться включить в документ:
- название;
- дата по его составлению;
- срок действия (либо он будет годичным при отсутствии данной информации);
- персональные сведения о доверителе (Ф.И.О., паспортные реквизиты, место прописки);
- также о доверенном лице (по аналогии с предыдущим пунктом);
- информация о недвижимом объекте (адрес и объем доли, если имеет место частичное владение данной недвижимостью).
В документе должны расписаться доверитель и нотариальный специалист. Также он заверяется проставлением печати.
В текст требуется включать информацию, какие именно права делегируются. Это представительство, подписание документов, сбор и запрос необходимой документации, регистрирование объекта, получение задатка либо всей суммы, и пр.
Пример оформления
Образец доверенности, которая будет нужна для продажи квартиры оформляется на стандартном бланке. Нотариус ведет учет таковых. Это необходимо для контроля над процессом совершения тех или иных нотариальных действий по всей России. Таким образом, исключается подделка доверенностей.
Также по желанию можно включить в содержание доверенности и информацию про право передоверия. Если сумма покупки по будущей сделке уже известна, ее также лучше прописать.
Процедура, как оформить доверенность на продажу квартиры
Для этого потребуется обратиться в нотариальную контору. Владелец объекта сможет оформить ее самостоятельно без приглашения того, кому вверяют какие-то полномочия.
Как сделать доверенность на продажу квартиры:
- Нотариус удостоверяет личность обратившегося (сличает по паспорту).
- Далее он поясняет про правовые последствия, которые наступят далее. Он обязан удостовериться, что человек осознает суть происходящего.
- Документ составляется по стандартному образцу, но с учетом специфики запланированной сделки и передаваемого доверенному лицу перечня полномочий.
- Обратившийся за услугой человек и нотариус подписывают доверенность.
- Нотариальный работник заносит данные по ней в специальный реестр.
Если гражданин не может посетить нотариуса для оформления доверенности, он вправе договориться о выезде на дом. Например, это актуально при наличии серьезных проблем со здоровьем (человек прикован к кровати или ему сложно передвигаться).
В любом случае нотариус обязан удостовериться, что обращающийся к нему гражданин находится в здравом уме при делегировании некоторых прав другому лицу.
При выборе нотариального специалиста не учитывается обязательная привязка к месту жительства. Разрешается выбирать любого нотариуса, работающего в данном субъекте. Но для этого рекомендуется просматривать актуальную информацию по таким специалистам в реестре палаты по месту своего проживания.
Что потребуется взять на оформление
Подготовить и принести с собой потребуется следующее:
- паспорт обращающегося лица;
- а также того человека, на которого будет выписываться доверенность;
- документация о праве собственности.
Без заверения доверенности, она не будет считаться действительной.
Потребуется запастись и некой суммой за оплату услуг нотариальной конторы. Сколько в итоге стоит доверенность на продажу квартиры зависит от ряда факторов. А точнее от действующих тарифов на оказание услуг нотариусом, количества передаваемых доверенному лицу полномочий, и размера госпошлины. Сумма может доходить до нескольких тысяч рублей.
Для совершения самой продажи потребуется стандартный перечень бумаг. Дополнительно подтверждается лишь факт доверения некоторых полномочий третьему лицу.
Документы для продажи квартиры по доверенности:
- документальное подтверждение личности обеих сторон сделки;
- документация о праве собственника на имущество;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- справки об отсутствии задолженности и обременений по объекту.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности принципиально ничем не отличается от стандартного. В любом случае содержание документа будет несколько меняться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Но формулировки используются вполне стандартные.
Риски и подводные камни для покупателя при купли-продаже квартиры по доверенности
В документе нужно перечислять весь вверенный доверенному лицу объем полномочий. Бумага может быть составлена таким образом, что поверенный будет уполномочен самостоятельно определять условия сделки.
Но рекомендуется конкретизировать в тексте объект недвижимости и его цену. Это будет неким гарантом по соблюдению желаемых для доверителя условий сделки.
Сегодня доверенность на право продажи квартиры можно оформить на длительный срок ее действия (даже на 10 лет). Но если она выдана давно, это может и должно насторожить покупателя. Условно год это уж довольно большой срок, за который у продавца могли измениться жизненные обстоятельства. В этом случае лучше обновить документ.
Доверенность в принципе можно составить уже по факту, если найден покупатель. Тогда в нее можно включить и важные условия сделки.
Существуют риски у покупателя и продавца при продаже квартиры по доверенности. То есть и приобретатель может действовать подобным образом. Но для продавца риск все же минимален. Это должна быть слишком изощренная схема мошенничества.
По факту подобные мошеннические действия направлены как раз на оставление денежных средств при себе с незаконным получением чужого имущества.
Как проверить доверенность
Доверитель вправе прекращать действие составленного документа в любое время, даже если изначально для нее определялись сроки. Достаточно будет также прийти к нотариусу для написания заявления об аннулировании (услуги специалиста придется оплатить).
Нотариальный работник на основании этого внесет корректировки в общем электронном реестре. Рекомендуется оповещать при этом третьих лиц, участвующих в сделке, об аннуляции доверенности.
Однако, по закону такая обязанность не предусмотрена. Все же покупатели могут в любой момент сами обратиться к реестру перед итоговым подписанием документов на недвижимость.
Итак, существует электронная база данных по доверенностям — это свободный к просмотру web-ресурс, которым вправе воспользоваться все желающие. С его помощью можно проверять все необходимые сведения. В том числе, действительна ли доверенность в принципе и каков ее срок.
Если информация о ней не находится, продавца можно подозревать в попытке совершить мошенничество.
Когда невозможно проведение сделок
Запрет выявляется в таких ситуациях:
- собственник либо доверенное лицо скончались до дня купли-продажи (или иной процедуры, связанной с недвижимостью);
- одного из участников признали недееспособным либо безвестно исчезнувшим на дату оформления доверенности;
- нотариус при оказании услуг не имел по каким-то причинам нужных полномочий.
Доверенность считается нерабочей при ее отзыве самим собственником либо при окончании срока действия.
Если один из представленных фактов был выявлен позже, можно признать сделку недействительной через суд. Но нужно подготовить соответствующие документальные доказательства.
По идее, при успешном исходе судебного дела, все сторонам должно вернуться принадлежавшее им ранее (имущество и деньги). На практике покупатели в данном случае более уязвимы, и нередко расстаются со своими денежными средствами. Поэтому стоит предпринимать все необходимые проверочные действия заблаговременно – до фактического участия в сделке.
Заключение
Как сделать доверенность на продажу квартиры и исключить наличие подводных камней и рисков:
- Составить и заверить ее в нотариальной конторе.
- В текст включить подробности относительно будущей сделки и подробное описание недвижимого объекта.
- Покупателю непосредственно перед итоговым подписанием документов проверить действительность доверенности в открытой базе данных (сведения в нее вносятся нотариусом).
Помните, что срок ее действия может быть длительным. Но не рекомендуется опираться на давно составленную доверенность. Обстоятельства у доверителя могли не раз измениться с момента ее составления.
Правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры придать ей юридической силы можно исключительно через нотариуса. Впрочем, это правило касается любых подобных документов, с участием которых реализуются сделки с недвижимыми объектами.
Читайте также:
