Категории земельных участков и виды разрешенного использования крайне важны для собственника надела. Свойства определяют, каким образом могут быть использованы территории. Каждая категория учитывает целый комплекс характеристик: геологическую специфику, экологическую ситуацию, допустимые способы эксплуатации конкретной зоны. Если не соблюдать определенные законом требования, то можно столкнуться с неприятными последствиями. Так постройки, возведенные с нарушениями, могут быть снесены, а надел изъят в пользу государства.
Зачем нужны категории использования земельных участков
Понятие категорий участков закреплено в Земельном Кодексе Российской Федерации. Категории разрешенного использования земельных участков определяют:
- Правовой статус. Исходя из этой характеристики, определяется перечень правовых норм, применяемых в конкретном случае.
- Целевое назначение. В зависимости от типа территории могут использоваться для проживания, животноводства, растениеводства, являться заповедными и охраняемыми наделами.
- Виды разрешенного использования. По закону вариантов может быть несколько. Все они подразделяются на группы: основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Как узнать категорию земельного участка
Есть несколько вариантов, помогающих определить категорию участка, находящегося в собственности или планируемого к приобретению. Проверить информацию о наделе можно:
- Сделав запрос в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Получить сведения может как владелец, так и любое другое лицо, заинтересованное в данной информации. Отправить заявление можно онлайн через портал Госуслуги. Справка будет готова в течение нескольких рабочих дней после оплаты пошлины.
- Посмотреть в документах на надел. В свидетельстве о праве на имущество отражаются детальные сведения касательно объекта. Там можно найти и информацию о категории.
- Проверить в Публичной кадастровой палата. Код категории земельного участка можно определить по кадастровому номеру, используя сайт ведомства. Для проверки следует перейти по ссылке ru.reestrgos.com
- Обратиться в территориальные органы власти. Еще один вариант, как определить категорию участка – посетить уполномоченную инстанцию лично. По запросу служащие проверят сведения в архивных актах и предоставят их владельцу.
Виды категорий земельных участков
Закон выделяет 7 типов земельных наделов. При присвоении категории земельному участку прибегают к следующей классификации:
- Земли населенных пунктов. Данные участки подходят для возведения жилых зданий большой и малой этажности. Также по закону они используются для ведения подсобного хозяйства. К категории относят деловые центры, участки для отдыха и дорожно-транспортную инфраструктуру. Процесс строительства на территориях регламентируется градостроительными документами.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Установление данной категории позволяет использовать земельный участок для производства продукции животноводства и растениеводства. Подобные территории располагаются за пределами населенных пунктов. Дополнительно включаются водные ресурсы, используемые для полива, сети коммуникаций, транспортные развязки.
- Промышленные земли. Предназначены для возведения фабрик и заводов, объектов энергоснабжения. Особенности использования напрямую зависят от вида использования участка. Так иногда допускается строительство жилых объектов для размещения рабочего персонала.
- Земли лесного фонда. В 2023 году данная категория земельного участка может использоваться только для организации зон рекреации. На лесных территориях полностью запрещено капитальное строительство, но разрешены операции по благоустройству. Определенные послабления есть для тех, кто уже имеет дом на земле, но не успел осуществить перевод земельных участков в другую категорию. Такие лица имеют право узаконить постройки в упрощенном порядке.
- Особо охраняемые природные территории. Это парковые, заповедные участки, зоны отдыха. Зачастую они имеют особое историческое или культурное значение для народа и государства. Изменение категории земельного участка на промышленный невозможно. По согласованию допустимо строительство капитальных объектов.
- Водный фонд. Являются местом размещения водных ресурсов страны. К данной категории относятся водохранилища, ледники, озера с пресной водой, пруды и другие. Могут граничить с иными территориями, но редко находятся в частной собственности.
- Государственный запас. Такие участки являются собственностью государства, но на данный момент не используются частными лицами или компаниями. Резервные территории допустимо эксплуатировать только после смены категории земельного участка.
Как присвоить категорию земельному участку
Если у территории нет определенной категории, то эксплуатировать данный надел нельзя. Что делать, если категория земли не установлена:
- Подготовить ходатайство. В обращении нужно указать имеющиеся данные об участке, сведения о владельце, привести данные из правоустанавливающих документов.
- Приложить копии документов. Ходатайство нужно подкрепить копиями паспорта, свидетельства о праве, кадастрового паспорта и иных сведений касательно объекта недвижимости.
- Подать обращение в уполномоченный орган. Уточнить адресата можно в представительстве местного муниципалитета. Обращение может быть передано лично, через портал Госуслуги, по электронной почте ведомства или заказным письмом.
- Ожидать решения. Как установить категорию земельного участка в конкретной ситуации решает комиссия. Она может согласиться с требованиями владельца или отказать по ходатайству. В последнем случае собственник имеет право обратиться для обжалования в суд.
Процесс присвоения занимает не более 2 месяцев. По закону допустима пролонгация периода, но один раз и не свыше, чем на один месяц.
Как изменить категорию земельного участка земельных участков
В некоторых случаях актуальные характеристики надела не позволяют использовать территорию по усмотрению владельца. Законом закреплена возможность корректировки категории земельного участка. Инициировать процедуру имеет право собственник надела. Также подачу ходатайства может осуществлять лицо по доверенности.
Последняя должна быть составлена и заверена у нотариуса, а также включать данные полномочия.
Как поменять категорию земельного участка
Чаще всего процесс изменения проводят в отношении промышленных и сельскохозяйственных участков. Для внесения изменений в категорию земельного участка требуется составить ходатайство. Содержание обращения устанавливается органами управления субъектов РФ или уполномоченным Правительства России. В тексте нужно отразить следующие данные:
- Кадастровый номер. Он указан в свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте. Также сведения находятся в выписке из ЕГРН.
- Категория земельного участка по кадастровому номеру. Дополнительно указывается, в какую категорию следует перевести надел.
- Обоснование. Требуется привести причину для одобрения запроса. Например, расширение границ населенного пункта или планируемое строительство жилого объекта на территории.
- Данные о правах собственности. Важно отразить документ, закрепляющий права владения за автором обращения.
Далее ходатайство передается в органы местного самоуправления или иным уполномоченным лицам. Стоимость изменения категории земельного участка – 0 рублей, вне зависимости от характеристик территории.
Сроки рассмотрения
Порядок изменения категории земельного участка четко определяет сроки рассмотрения ходатайства, именно:
- В течение 2 месяцев, если не требуется проведения дополнительной оценки характеристик территории.
- В течение 3 месяцев, если другие сроки не утверждены нормативными документами РФ.
Итоги рассмотрения
При согласовании ходатайства комиссия выдает акт о корректировке категории.С документов стоит обратиться в Росреестр. Отказ в рассмотрении обращения может быть связан с несколькими ситуациями:
- лицо не имеет полномочий изменять категории назначения земельных участков;
- при составлении ходатайства были допущены ошибки или отражены неполные сведения;
- предоставленный перечень документов является неполным.
Перед тем, как сменить категорию земельного участка, стоит изучить причины для отказа в удовлетворении ходатайства:
- Есть ограничения на перевод. В отношении ряда территорий действуют федеральные ограничения, которые не позволяют согласовать требование владельца.
- Получено отрицательное решение от экологической комиссии. В некоторых случаях комиссия запрашивает проведения экологической экспертизы. Ее результаты могут отразиться на принятии решения.
- Целевое назначение не соответствует документам. Планируемое назначение оценивается на соответствие с территориальным планированием.
Особенности перевода территорий
Рассмотрев, какие бывают категории земельных участков, следует перейти к особенностям действий касательного каждого типа. Полный перечень нюансов представлен в Федеральном законе №111. Так:
- Перевод сельскохозяйственных угодий. Осуществляется только при условии изменения границ населенных территорий, при условии консервации земель и с выделением охраняемых зон. Возведении коммуникаций требует создания проекта по рекультивации.
- Изменение типа промышленных участков. Проводится после проведения экологического исследования. Если земли загрязнены или застроены, то требуется разработка плана рекультивации. В ряде случаев перед изменением потребуется провести восстановления почвы и нормализовать экологическую ситуацию.
- Касательно охраняемых территорий. Перевод согласуется крайне редко, если в будущем надел планируется использовать под зону рекреации. Также допустимо выделять особо охраняемые участки.
Заключение
Зная, в каких документах указывается категория земельного участка и порядок использования наделов, владелец понимает особенности эксплуатации территории в рамках закона. Если тип не определен, то нужно отправлять ходатайство в уполномоченную инстанцию.
При необходимости собственник может обратиться для корректировки вида. Процедура проводится бесплатно и занимает не более 3 месяцев. Итогом процессам может стать согласование требований или отказ. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.
Читайте также:
