Кадастровый квартал является основной единицей кадастрового деления в России. Это необходимый элемент учета земельных наделов, который применяется при определении их границ. Каждый квартал включает в себя несколько объектов недвижимости, имеющих одинаковый правовой режим.
Номер кадастрового квартала: что он означает
Данный термин означает территорию с четко очерченными границами, которая объединяет несколько земельных наделов в составе муниципального образования. Каждому кварталу присваивается индивидуальный номер, который позволяет:
- Идентифицировать конкретную территорию и найти кадастровый квартал по номеру на карте.
- Осуществлять государственный учет имущества в процессе формирования Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Присваивать идентификаторы объектам. Учету подлежат все наделы, независимо от формы собственности.
- Определять категорию пользования земельными участками, находящимися в государственной собственности.
Сделки с недвижимым имуществом, расположенным в границах квартала, можно совершать только после присвоения такому имуществу соответствующего номера. Земельный надел без идентификатора нельзя продавать, дарить или сдавать в аренду.
Из чего состоит учетный номер кадастрового квартала
Учетная запись включает в себя комбинацию 12 или 13 символов, состоящую из числовых значений и разделительных знаков в виде двоеточия (например, 19:11:111213 или 50:62:0040102). Указанные символы применяются для кодировки сведений об участке в ЕГРН и обозначают следующее:
- Первые четыре цифры содержат номер района, в состав которого входит квартал (19:11 или 50:62).
- Последующие 6 или 7 цифр — это учетный номер кадастрового квартала (111213 или 0040102).
Идентификаторы присваиваются региональными отделениями Росреестра.
Кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой документ, содержащий сведения в текстовом и графическом форматах. К указанным сведениям относятся:
- Детализированные сведения о кадастровой зоне, ее площади и структуре кадастрового номера кадастрового квартала.
- Данные об объектах недвижимости: количество, площадь, координаты границ каждого надела.
- Схема квартала - его графическое изображение с точным обозначением границ и указанием информации о размерах.
- Схема участков - графическое изображение каждого надела.
Порядок присвоения и изменения идентификаторов
Ведомственными правовыми актами Росреестра предусмотрено, в каком порядке и когда происходит присвоение кадастровых номеров кадастровым кварталам. Указанная операция осуществляется:
- при государственном учете вновь созданного участка;
- при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном наделе.
В определенных случаях требуется изменение учетной записи:
- при переносе границ;
- при изменении площади;
- для уточнения границ;
- при создании, преобразовании или упразднении муниципальных округов и районов — по инициативе граждан, муниципалитетов или федеральных властей;
- для исправления ошибок, допущенных при присвоении учетной записи.
Поиск кадастрового квартала по номеру
Наличие идентификаторов позволяет быстро найти сведения о нужной территории. Существует несколько способов, как узнать номер кадастрового квартала земельного участка:
- Осуществить поиск при помощи интернет-ресурса Публичной кадастровой карты РФ. Затем в поисковой строке на главной странице вводится кадастровый номер, и необходимый объект отображается на виртуальной карте. Также через интернет-ресурс на платной основе можно заказать отчеты о стоимости участка, о переходе права собственности на него, а также о наличии долгов у собственника.
- Найти данные через поисковую систему. Для этого можно воспользоваться ресурсами Яндекс.Карты или Google.Карты. Алгоритм действий аналогичен предыдущему пункту: в поисковой строке следует указать необходимую комбинацию цифр и ждать загрузки данных. Сведения, полученные с помощью указанных сервисов, могут иметь погрешности.
- Получить данные через портал Госуслуги. Для этого нужно зайти в личный кабинет, выбрать раздел «Недвижимость, стройка» и услугу «Предоставление сведений из ЕГРН». Далее уточнить, какая информация нужна - «Об объекте недвижимости», а затем указать наименование необходимой выписки - «О характеристиках и правах на недвижимость». Затем нужно заполнить анкету и заказать паспорт объекта. Готовую выписку направят на электронную почту в течение трех дней. Из выписки можно узнать, какова структура кадастрового номера кадастрового квартала. Данный способ подойдет только для граждан, имеющих подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
- Обратиться в Росреестр. Сведения можно запросить через официальный сайт ведомства, путем личного посещения территориального отделения Росреестра, а также направить заявление по почте заказным письмом.
- Обратиться к посредникам. Услуги по предоставлению информации о недвижимости предлагают большое количество организаций. Достаточно зайти на сайт одной из таких компаний и заказать необходимые данные.
Некорректная учетная запись
Иногда собственник земельного надела может столкнуться с некорректным указанием идентификатора. К таким ошибкам относятся:
- несоответствие номеров квартала и входящего в него земельного участка;
- указание неверных символов в номере.
Существует мнение, что причиной ошибок являются нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ. Это не соответствует действительности: некорректные данные не прошли бы автоматическую проверку в Росреестре. На самом деле отличия возникли при неверной нумерации ранее учтенных объектов. В 2013 году, когда полномочия по ведению кадастрового учета были возложены на Росреестр, в ведомство были переданы базы данных БТИ, содержащие неполную информацию об объектах недвижимости. Это стало причиной несоответствий в идентификаторах, которые периодически обнаруживают собственники земельных наделов. Некорректная нумерация может привести к таким последствиям, как:
- Отказ в осуществлении регистрационных действий. Собственник недвижимости не сможет распоряжаться им в полной мере до устранения ошибок. Любые запросы на регистрацию перехода права будут отклонены Росреестром.
- Неверно определенная кадастровая стоимость объекта. Это повлияет на расчет размера государственной пошлины и суммы налоговых обязательств, может вызвать трудности при оформлении ипотеки и кредита под залог недвижимости.
Нули в кадастровом номере
В последнее время часто встречается ситуация, когда идентификатор вместо 6 или 7 цифр, обозначающих квартал, содержит нули (например, 50:62:0000000). Наличие так называемого нулевого квартала в кадастровом номере не является ошибкой и связано со следующими причинами:
- объект находится на территории нескольких кварталов;
- объект включает в себя несколько наделов, которые не граничат друг с другом, хотя и являются территорией единого землепользования.
Корректировка сведений
Действия собственника земельного участка в случае обнаружения ошибок в номере:
- Подать заявление об изменении данных в Росреестр. Это можно сделать при личном визите в территориальное отделение ведомства, путем направления заявления по почте, а также через электронный сервис Росреестра. При отрицательном решении собственнику придется проводить кадастровые работы или обращаться в суд.
- Заказать межевание. Для установления точных границ участка необходимо провести межевание. Процедура требует больших временных и финансовых затрат. Межевание проводится кадастровыми инженерами и состоит из таких этапов, как: геодезические работы, согласование границ, сбор документов, составление технического проекта и межевого плана.
- Обратиться в суд. Бывают случаи, когда для восстановления сведений приходится обращаться в судебную инстанцию. Необходимо подготовить заявление, приложить к нему документы на землю и отказ, полученный из Росреестра. Пакет документов вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины направляется в суд по месту нахождения земельного участка.
Заключение
По номеру кадастрового квартала можно точно определить местонахождение нужного земельного участка на карте и найти информацию о его площади и границах. Идентификаторы присваиваются Росреестром при учете нового объекта недвижимости или внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке. Однако, при нумерации могут быть допущены ошибки, затрудняющие проведение регистрационных процедур или приводящие к неверному определению стоимости участка.
Для корректировки сведений необходимо обратиться в Росреестр или провести межевание. В случае возникновения споров возможно решение вопроса в судебном порядке. Но если идентификатор представлен нулями, то проведение корректировок не требуется. Такая ситуация связана с особенностями расположения участка.
Читайте также:
