Сделку по аренде недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять юридически. Это важно для защиты интересов обеих сторон как арендодателя, так и арендатора. Поэтому стоит изучить образец договора аренды между физическими лицами и все его нюансы.
Юридические термины
Обычно в агентствах недвижимости есть готовые шаблоны юридических документов на разные случаи. Но никто не застрахован от ошибок или злоупотребления положением. Поэтому граждане, заключающие договор об аренде квартиры, должны понимать, что прописано в данном документе. А также это поможет избежать неточностей при составлении.
Формально термин «аренда» используют, когда арендодатель является юридическим лицом, например фирма или общественная организация. Если жилье снимает обычный гражданин, то в документе употребляется такой термин как «найм».
Поэтому важно понимать, что договор аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году официально будет называться договором найма.
Нужно ли заключать договор аренды квартиры
Однозначно, да. Это позволит избежать недомолвок и конфликтов, которые могут возникнуть, если сделка основана только на устных договоренностях. Со стороны владельца квартиры часто возникают нарушения, связанные с незаконным выселением жильцов. Существуют и случаи мошенничества, когда недвижимость сдают неправомочным лицам.
В свою очередь, арендодатели сталкиваются с порчей имущества, неуплатой аренды или коммунальных услуг и даже последующей сдачей данного жилья.
Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами, с включением всех условий, помогает исключить перечисленные неприятности.
Законодательство
Статья 161 Гражданского Кодекса четко устанавливает, что любая сделка, стоимостью превышающая 10 000 рублей, должна быть оформлена в письменной форме. Из-за этого важное значение имеет заключение договора аренды квартиры между физическими лицами во множестве ситуаций в 2023 году. Отсутствие такого документа делает защиту интересов сторон затруднительной.
Образец договора аренды квартиры от собственника
Документ представляет собой соглашение, подписанное обеими сторонами. Его печатают и заверяют двумя копиями. Если акт подтверждается нотариально, то в него вносится подпись и печать нотариуса.
Правильное составление и заполнение договора аренды квартиры
В самом тексте обязательно следует учесть информацию о соглашении, участниках сделки и их обязательствах и правах.
Стороны соглашения
Здесь необходимо указать:
- Полные данные наймодателя (собственника), паспортные данные и адрес места регистрации. Если договор заключается с одним из нескольких собственников, то остальные предоставляют письменное согласие на эту сделку. В случае их отсутствия, сделку признают недействительной. Если же оформление проходит с несколькими собственниками, каждый ставит подпись.
- ФИО и паспортные данные нанимателя. Если собираются проживать несколько лиц, желательно указать количество всех и предоставить полные их реквизиты.
Предмет соглашения
Указать характер сделки и информацию о жилье: адрес, количество комнат, этаж, наличие или отсутствие балкон или лоджии, а также общую и жилую площадь.
Срок действия
Временные рамки должны быть оговорены. Договор оформляют на короткий срок - менее года, или на долгий - от года до 5 лет. Если не указать время, то документ действует в течение пяти лет.
Права и обязанности сторон
Собственник должен сдать квартиру в хорошем состоянии к моменту начала договора и приходить с проверками состояния жилья после согласования с жильцом.
Наниматель обязуется уплачивать арендную плату в согласованный срок, а также коммунальные услуги, бережно относиться к мебели и техники, оставленной в доме. Он может сделать косметический ремонт с согласия владельца. Стоимость работ и материалов обычно вычитается из оплаты аренды.
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Чаще всего квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой. Их тоже необходимо включить в список имущества хозяина. Указать наименование и текущее состояние. Оформление проходит в виде приложения к основному документу или отдельной статьей.
Если жилец повредит имущество, то он возмещает ущерб в полном объеме. Поэтому лучше проверять состояние при заключении договора найма.
Способы продлить договор аренды квартиры
Когда обе стороны не хотят завершать сделку и не имеют претензий друг к другу, то договор продлевается автоматически. Это прописывается в пункте договора.
Но ситуации бывают разные, и иногда заключается новое соглашение. Например, из-за увеличения стоимости аренды.
Если наниматель ранее заключал долгосрочный договор, то у него законное преимущество на продление аренды этой же квартиры.
Иногда все ограничивается подписанием дополнительного соглашения, которое продлевает действие исходного договора.
Как урегулировать вопрос о залоге в договоре аренды квартиры
Детали, касающиеся залога, следует прописать в договоре максимально подробно:
- Точная сумма залога.
- Процедура использования залога, включая запрет на использование хозяином квартиры залоговых средств для личных целей.
- Процедура возврата залога. Обычно договор указывает, что арендатор получит свой залог в день возврата ключей от квартиры хозяину.
- Ситуации, когда залог не возвращается арендатору. Эти случаи включают в себя повреждение имущества, нанесение вреда соседям или задолженность по коммуналке.
Расторжение договора найма квартиры досрочно
Право расторгнуть договор могут обе стороны. Наниматель имеет право завершить сделку в любое время, с условием уведомления собственника за 3 месяца. Желательно свое решение отправлять в письменной форме, что поможет избежать юридических споров.
Владелец квартиры тоже имеет право прекратить договор аренды, однако расторжение ограниченно. И согласно 687 статье ГК РФ до истечения срока расторгнуть его можно по решению суда следующих случаях:
- Неуплата арендной стоимости в течение 6 месяцев при долгосрочном договоре или более 2 раз при краткосрочном.
- Причинение ущерба имуществу владельца.
Нанимателю предоставляется возможность устранить повреждения, и для этого он может запросить у судьи дополнительное время, не превышающее 1 года. В большинстве случаев суды удовлетворяют просьбу. Если он не устраняет, судья досрочно расторгает договор.
Чтобы решение осталось в пользу наймодателя, то придется предоставить убедительные доказательства.
Как официально оформить договор аренды квартиры
Правила оформления зависят от срока действия контракта. Для краткосрочных - достаточно подписи обеих сторон и даты заключения. Регистрация у нотариуса не требуется. Чаще всего договор найма квартиры заключают на 11 месяцев с возможностью автоматического продления. Это экономит время и избавляет от посещения офисов, налоговой и Росреестра.
Однако, если договор на срок более 1 года, то он обязательно должен быть зарегистрирован в МФУ или Росреестре. Без этой регистрации договор не будет иметь юридической силы.
Зарегистрировать договор
Процесс регистрации осуществляется в Росреестре и подтверждается специальной регистрационной надписью на самом договоре. Как только документ прошел эту процедуру, информация о нем появляется в ЕГРН, что является обязательным этапом в заключении таких сделок.
Заявление может подать любая из сторон, и это можно сделать несколькими способами:
- Посетив лично офис Росреестра.
- Отправив документы по почте.
- Воспользовавшись услугами МФЦ.
Срок регистрации письменного договора аренды жилого помещения составляет до 5 рабочих дней. Не забывайте, что за данную услугу нужна госпошлина, в настоящее время - 2000 рублей.
Заключение
Знание процедуры заключения и регистрации договора аренды квартиры обязательно для обеих сторон. Только правильное юридическое оформление сделки помогает всем защитить свои законные права и интересы в полной мере.
Читайте также:
