По закону покупатель может не вносит задаток до момента оформления сделки с недвижимостью. На практике обойтись без финансового подкрепления намерений бывает сложно: продавец может продолжить поиск интересующихся лиц, и заключение договора сорвется. Для предотвращения мошенничества важно соблюдать определенные правила и зафиксировать факт передачи денег. Как оформить задаток при покупке квартиры и земельного участка рассмотрено в статье.
Понятие и ключевые характеристики
Задаток – это финансовая гарантия от потенциального покупателя, выплачиваемая продавцу. Он характеризуется:
- Отсутствием минимального и максимального порога. Какой задаток дают при покупке квартиры зависит от договоренности сторон. Обычно достаточно 10 процентов от стоимости недвижимости.
- Определенным порядком возмещения. При оформлении задатка при покупке квартиры многих интересует возвращается он или нет. Если договоренности нарушает покупатель, то текущий собственник не возмещает полученную сумму. В случаях, когда сделку приостанавливает продавец, он обязан отдать все полученные деньги назад.
- Ответственностью за убытки. Если нарушение уговора после передачи задатка привело к дополнительным тратам, то их также придется возместить пострадавшей стороне. Например, если человек съехал из квартиры и проживал на съемной, либо дал задаток на покупку нового жилья.
- Тратой на любые нужды. Получившая сторона может использовать средства по своему усмотрению. Например, погасить долги за коммунальные платежи или оплатить услуги риэлтора. При желании деньги могут быть направлены на цели, несвязанные со сделкой, до момента подписания договора купли-продажи.
Другие финансовые гарантии
Рассматривая, как оформить задаток при покупке квартиры, стоит обговорить другие варианты. Они могут быть более удобными для конкретного случая.
Отличие аванса от задатка при покупке недвижимости
Существуют другие способы вступить в сделку с гарантиями, например, аванс. Это тоже эффективная форма материальной гарантии. Чем отличается аванс от задатка при покупке:
- Средства передаются в счет будущей покупки. Аванс сразу оформляют как погашение части стоимости объекта, поэтому отражают в договоре. Оформление предполагает выделение факта передачи в отдельный пункт или в особое соглашение.
- Возвратность суммы. Ключевое отличие аванса от задатка при покупке квартиры – возвратность. Неважно, кто нарушил сделку и какие последствия это повлекло. Именно поэтому данный вариант менее предпочтителен для настоящего собственника.
По сути аванс не так ограничивает стороны в действии. Они могут продолжить поиск вариантов, потому что не несут никаких финансовых рисков.
Особенности обеспечительного платежа
Обеспечительный платеж не будет засчитан в счет стоимости. Он служит гарантом покрытия расходов, возникших в случае отказа сторон от заключения договора. Обеспечительный платеж может быть направлен:
- на компенсацию расходов, возникших в процессе купли-продажи;
- на погашение морального и материального вреда из-за сорвавшейся сделки.
Если все прошло успешно, то платеж возвращается собственнику в полном объеме. Как правило, размер обеспечения существенно ниже, чем по авансу или задатку.
Проверка документов перед внесением задатка при покупке квартиры
Если в сделке участвует риэлтор, то он расскажет, как правильно внести задаток при покупке квартиры, и какие документы следует проверить. При заключении договора без посредников нужно внимательно отнестись к данной процедуре. Она поможет обнаружить недобросовестные намерения или потенциальные риски. Какие документы нужно посмотреть перед оформлением задатка при покупке квартиры:
- Паспорта. Требуются паспорта всех собственников, достигших 14 лет. Если продажу осуществляет иностранный гражданин, то он должен предоставить оригинал паспорта своего государства с переводом, заверенным нотариально. Документы можно проверить, используя государственный реестр действующих паспортов.
- Нотариальная доверенность. Если сделку проводит доверенное лицо, то оно должно подтвердить свои полномочия. В доверенности нужно указать, какие именно действия могут быть проведены. Проверить документ можно у нотариуса, заверившего данные.
- Выписка из ЕГРН. Перед тем, как давать задаток при покупке квартиры, нужно сделать запрос из реестра недвижимости. В сведениях содержатся данные о собственнике, наложенных обременениях, имеющихся ограничениях. Также к данным прилагается технический план помещения. Для совершения запроса понадобится кадастровый номер или адрес недвижимого имущества.
- Документы на объект. Они содержат информацию о собственниках и их количестве. Их следует сравнить с предоставленными паспортами. Если продавец менял личные данные. то стоит запросить подтверждение – свидетельства о браке, разводе, перемене имени.
Проверить наличие перепланировки и факт ее узаконивания можно на основании технического плана. Если среди собственников квартиры есть дети, то важно проверить согласие органов опеки. В противном случае, факт продажи может быть оспорен по суду. Для лиц старше 70 лет нужно заключение о дееспособности. Дополнительно стоит заручиться согласием нынешнего или бывшего супруга продавца, если таковой имеется. Процедура осуществляется на возмездной основе по тарифу, установленному нотариальной палатой региона.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Передача денег обязательна должна быть зафиксирована документально. Иначе доказать факт практически невозможно. Есть несколько способов, как правильно оформить задаток при покупке дома или квартиры. Именно:
- В предварительном договоре. В этом случае сумма обозначается в отдельном пункте. Это наиболее простое и рациональное решение. Такой документ весьма информативен для юристов и суда.
- Соглашением. Можно составить соглашение отдельно. Оно непременно должно соотноситься с актуальным предварительным договоров. Вариант оправдан, если документы уже подписаны и не хочется менять текст.
- Отдельным соглашением. Задаток при покупке квартиры можно оформить в соглашение, в котором указать и прочие договоренности. Однако для суда такое оформление может быть недостаточным. Факт отсутствия полноценного договора повлечет отказ в удовлетворении претензий.
Образец оформления задатка при покупке квартиры
Обязательные пункты
В нем обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- Сведения о сторонах. Нужно вписать полные ФИО, дату рождения и данные паспорта.
- Данные об объекте. Изучая, как оформляется задаток при покупке квартиры, нужно уделить внимание этому пункту. Сюда вносят адрес и кадастровый номер так, как он указан в техническом паспорте, выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах.
- Текущие договоренности. Нужно обозначить намерения сторон – заключить договор купли-продажи к определенному сроку касательно конкретного объекта.
- Размер задатка при покупке квартиры. Может быть рассчитан как процентная доля от рыночной цены. Часто покупатели предлагают небольшую сумму – 50-100 тысяч рублей. такими деньгами не страшно пожертвовать, если найдется лучший вариант. Сумма указывается сначала числом, а после расшифровывается в скобках.
- Уважительные причины. Здесь нужно указать в каких случаях задаток при покупке возвращается, а в каких нет. Стороны могут расширить перечень ситуаций. при которых сумма будет возмещена в полном объеме.
- Дата и место составления соглашения. Эти данные располагают в шапке – верхней части.
- Подписи сторон. На первом месте располагаемся подпись каждого участника сделки, а рядом вписываются полные ФИО.
Используя образец, как оформляется задаток при покупке квартиры, следует проверить наличие всех указанных пунктов. При желании текст может быть расширен дополнительными условиями, например, компенсацией морального ущерба. Оформлять задаток при покупке квартиры в ипотеку или за наличные у нотариуса не нужно. Если же это принципиальная позиция участника, то можно обратиться за нотариальным заверением.
Как расторгнуть договоренности
Важно знать не только, как правильно давать задаток при покупке квартиры, но и как расторгнуть соглашение при необходимости. Существуют такие варианты, как:
- Соглашение участников. Если обе стороны согласны прекратить сделку без дополнительных условий, то могут решить вопрос мирно. В этом случае сумма возвращается без штрафа, а документы аннулируются.
- По инициативе покупателя/продавца. Заявить о своих планах можно лично или путем отправки уведомления. В этом случае порядок возмещения определяется ранее прописанными условиями.
- Через суд. Если стороны не могут прийти к общему решению, то делом занимается суд. Он рассмотрит текст предварительного договора и изучит обстоятельства. В зависимости от картины возможен полный или частичный возврат, либо возмещение с компенсацией. Последний вариант актуален для случаев, когда один из участников нарочно вводил остальных в заблуждение.
Заключение
Соблюдая правила оформления задатка каждый участник процесса продажи защищает свои интересы. Для покупателя это гарантия, что понравившийся объект будет снят с продажи. Владелец сможет решить все вопросы касательно предпродажной подготовки спокойно и без суеты. Важно фиксировать все договоренности устно, проверять документы и понимать механизм работы задатка.
Читайте также:
