Нередко возникают ситуации использования дачниками земли, которая находится за пределами их участка, к примеру, когда он крайний, а далее идет пустырь, который никому не нужен, соседи погибли и участок находится в муниципальной собственности и его никто не использует либо наброски границ были выполнены еще в те времена, когда был Советский союз. В перечисленных и других случаях нужно знать, как оформить лишнюю землю по дачной амнистии, чтобы стать законным владельцем и работать на своей земле, с которой уже никто и никогда не сможет выгнать.
Что относят к излишкам земли: особенности их появления
Из всех участков, которые числятся в Кадастровой палате, больше 50 % без границ. Все дело в том, что выдача их проводилась еще во времена СССР, когда не придавали значения точности измерений землевладений. Между соседями отсутствовали серьезные пересуды, некоторые даже вели хозяйство совместно. Поэтому проблемы не существовало.
Возникают ошибки и в процессе межевания. Установление границ выполнялось фактически, потому одни соседи не захотели убирать деревья, у других завалился забор. Это приводит к появлению лишних соток на участке, из-за которых возможно возникновение споров и конфликтов. В документах у людей одни цифры, на самом же деле в течение многих лет они занимаются обработкой территории, которая значительно больше.
На сколько можно увеличить земельный участок
Как же узаконить лишние сотки земельного участка и поставить на кадастровый учет? Это возможно только для тех участков, которые содержатся в документах, что касается остальной земли, то это муниципальная собственность. Если же ее кто-то захочет купить, возникнет необходимость в снесении давно возведенных хозяйственных построек, выкорчевывании деревьев, уменьшении своего огорода.
В действующем законодательстве говориться о том, что, если дачник длительное время пользуется участком земли и смогут доказать это, возможно увеличение количества земли в документах только на 10%, что касается остальной территории, необходим ее выкуп или аренда. Также необходимо соблюдение других норм. К примеру, если дачник занимается исключительно садоводством, то участок должен быть от 6 до 15 соток, а если на территории будет дом, количество соток должно быть в пределах 3-25.
Для кого оформление лишних соток будет максимально простой процедурой
В некоторых случаях лишние сотки в собственность можно быстро, не собирая множество документов и разрешений, а именно:
- Кадастр выдан, но существует пометка, что межевания нет.
- Участок земли был получен во времена Советского союза без обозначения границ.
- Документы на собственность были получены до реформирования (до 2001 г.).
В перечисленных случаях собственники практически никогда не получали отказа, когда хотели оформить лишние сотки, приписывание которых возможно при межевании, составлении плана территории, чтобы подать документы. Главное условие заключается в том, чтобы у владельца соседнего участка не было права собственности на них.
Основные этапы оформления
Когда лишние сотки оформляются в собственность, важна последовательность этапов:
- Межевание. С этой целью вызывается кадастровый инженер, перед которым стоит задача нарисовать план и согласовать границы территории с соседями. При их подтверждении, что данный участок принадлежит заявителю, границы вносятся инженером.
- Составление заявления и подача его в местную администрацию.
- При получении положительного ответа требуется обращение в Росреестр для получения выписки, где будет уточнены данные из ЕГРН. Доступные способы: обратиться лично в МФЦ или удаленно на сайте kartagov.net.
- Выписка и все необходимые документы подаются в местную администрацию. Подписание проекта о перераспределении.
С этого момента вопрос о том, как оформить лишнюю землю в собственность, считается закрытым, можно законно пользоваться участком.
Присоединение какого участка земли невозможно
Действующее законодательство определяет случаи, когда невозможно оформить лишние сотки, которыми никто не пользуется. Невозможно присоединение к своему участку:
- лесных фондов;
- природных заповедников и других природоохранных объектов;
- санитарных зон;
- земли, на которую уже есть право пользования у частных лиц или компаний, даже если данные территории не используются.
В большинстве случаев за дачным участком находятся водоемы или леса, право собственности на которые хотелось бы законно оформить. Но это невозможно, потому что природные ресурсы должны быть муниципальной собственностью, пользоваться всеми желающими. Взять в аренду эти территории можно, закон не устанавливает запрет.
Необходимые документы
Понимая, как оформить лишние сотки земли, можно приступить к самому процессу. Прежде всего, нужно заручиться поддержкой СНТ, необходимы справки и акты о том, что оба земельных участка принадлежат СНТ, владельцы и соседи, а также само Товарищество не имеет возражений против оформления. При положительном решении можно собирать другие документы, чтобы начать процедуру переоформления.
Далее требуется составление заявления с указанием реквизитов, номера участка и содержанием просьбы о разрешении перераспределения земельных ресурсов. С положительным ответом необходимо обратиться в кадастр, где будут внесены изменения. После этого нужно сделать запрос выписки из ЕГРН с внесенными данными.
Далее следует снова следует обращение в администрацию со всеми документами, а именно:
- заявлением;
- паспортом;
- справкой из ЕГРН;
- схемой участка;
- проектом межевания;
- правом собственности на землю.
Нужно заранее позаботиться о копии всех документов. Даже зная, как оформить лишние сотки в снт, оформление пакета документов лучше доверить опытным специалистом. Это недорогая услуга, позволяющая сэкономить много времени, сделать все сразу, а не постоянно исправлять ошибки.
Сколько времени занимает рассмотрение заявления
Действующее законодательство содержит строгий регламент сроков, в течении которых должны рассматриваться любые обращения граждан. Не является исключением и вопрос перераспределения земельных участков. В течение 30 дней с дня подачи заявления администрацией должно быть выдано положительное решение или отказ. При необходимости могут быть запрошены дополнительные сведения, о чем обязательно уведомляется заявитель. Рассмотрение заявления, учитывая предоставление дополнительной информации, не должно длиться более 45 дней.
Возможные проблемы
Необходимо внимательное ознакомление с документами СНТ, чтобы не было захвата чужой земли. Нередко так бывает, что родственники вспоминают о том, что получили землю в наследство от бабушки или дедушки. К тому же у пенсионера не всегда есть силы, чтобы при жизни смотреть за дачей, поэтому дом и участок просто простаивали. А соседи в это время с молчаливого согласия двигают забор и начинают обработку земли, а потом решают законно сделать ее своей собственностью.
Даже при проведении всей процедуры законно владельцы земли могу сделать быстрый возврат своих соток, обратившись в суд, а если докажут наличие умысла, незаконный владелец привлекается к уголовной ответственности.
Заключение
Оформление лишних соток земли допускается действующем законодательством. До 10 % участка можно узаконить бесплатно, землю не нужно выкупать. Но нужно с предельной внимательностью проверять, не имеет ли кто-то права собственности на данную территорию, иначе можно получить множество проблем, на решение которых потребуется много времени и средств.
Для законного присоединения земли, требуются такие действия:
- Обращение в местную администрацию.
- Получение разрешения.
- Внесение изменений в кадастр.
- Повторное обращение в местную администрацию для проведения процедуры перераспределения.
В случаях, когда выдача участка была до 2001 года или нет межевания, достаточно просто сделать заказ схемы территории и проведение границ по факту пользования землей.
Читайте также:
