Собственная недвижимость требует расходов. Помимо оплаты коммунальных услуг и прочих трат, владелец должен оплачивать имущественный налог. При формировании этой суммы учитывается также кадастровая стоимость. Ее можно скорректировать, если на то есть весомые причины. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка включает множество нюансов, которые следует учесть, чтобы не затягивать процесс.
Как определяется показатель
Расчет проводиться на основании информации, полученной из официальных данных. Не берутся во внимание индивидуальные характеристики объекта, как это происходит при определении рыночной стоимости. Также специалист не проводит осмотр объекта.
Оценкой занимается специальная бюджетная структура. Они анализируют информацию об имуществе, расположенном в определенной местности. Затем рассчитывают КС для конкретной группы объектов. Данная информация доступна каждому владельцу бесплатно. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно. Достаточно доказать, что у владельца имущества есть на это основания.
Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Существует несколько оснований, при которых этот показатель могут пересмотреть:
- Совершена ошибка. Могут быть указаны неверные, некорректные данные. Это можно выяснить, сравни информацию из кадастрового паспорта с реальными показателями недвижимости. Подробнее об имуществе можно узнать при помощи онлайн-сервиса;
- Стоимость завышена. Это выливается в том, что собственник вынужден платить увеличенный налог. Также согласно действующему законодательству, при продаже стоимость недвижимости должна быть не менее 70% от кадастрового показателя. Если он завышен в несколько раз, цена может оказаться неоправданно высокой.
Как понять, что стоимость завышена
Чтобы узнать величину показателя, достаточно заказать выписку. В ней указывается информация, взятая из Росреестра. Понять, соответствуют ли данные о стоимости действительности, можно несколькими способами:
- Обращение к специалисту. Этим вопросом занимается специальный оценщик, важно, чтобы он был аккредитован. Достаточно предоставить ему выписку и показать имущество. Он проводит оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и определяет, допущены ли при расчете ошибки, и каков реальный показатель для объекта;
- Самостоятельное изучение рынка. Необходимо отыскать в продаже недвижимость, по характеристикам схожую с собственной. Не один объект, а несколько. Затем рассчитать среднюю рыночную цену. Достаточно сложить стоимость всех объектов и разделить на их количество. Полученные данные сравнивают с кадастровыми показателями из выписки. Если рыночная стоимость оказалась меньше больше чем на 20-30%, значит, цена в кадастре завышена.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости имущества
Этот показатель периодически меняется. Периодичность изменений зависит от законодательных норм. Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подается в период, когда информация внесена в реестр и до того, когда появились обновленные данные об оценке. Другими словами, с даты принятия цены, которая значится в выписке, и до прекращения ее актуальности. Как правило, у гражданина есть несколько лет, чтобы подать соответствующее заявление.
Кадастровая стоимость может иметь статус архивной. Это показатель, который действовал до введения новых данных. Иными словами, это предыдущая цена. Она имеет срок давности, равный 3 года. Она также подлежит оспариванию, но будут действовать другие порядки. Гражданин вправе вернуть переплату, даже если актуальной является иная стоимость. Однако, чем дольше тянуть с подачей заявления, тем меньше собственник получит. Если он обратился в первый год, после появления архивного статуса, то сможет получить компенсацию за 3 предыдущих года. Если во второй – то только за 2 года, и так далее.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: внесудебный порядок
Чтобы запустить процесс, действовать нужно через комиссию, в полномочия которой входит рассмотрение таких вопросов. Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2022 году состоит из следующих этапов:
- Выяснить, каков размер КС для конкретного имущества и убедиться, что существуют явные причины, чтобы оформить заявление. К примеру, обнаруженная ошибка, завышенная цена;
- Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Дополнительно прикрепляют бумагу из ЕГРН и доказательства ошибки, отчет об оценке, проведенной экспертом, в зависимости от причины обращения. Также необходимо приложить бумаги, подтверждающие права заявителя на конкретное имущество;
- Дождаться вердикта комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Он принимается не дольше 30 суток.
При положительном решении комиссии, КС будет определена в размере рыночной. Или же заявление будет отклонено. Тогда обязательно указывается причина этого. Если заявитель посчитает отказ необоснованным, он вправе подать судебный иск. На это ему отводится 3 месяца.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости без судебного разбирательства занимает меньше времени. Способ достаточно бюджетный, больших трат не предполагает. К тому заявки рассматриваются в короткие сроки. Однако, процент отказов от комиссии намного выше по сравнению с результатами судебных решений по тому же вопросу.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости участка: особенности составления
Оформлять и подавать подобные бумаги могут не только физлица, но и юридические. Заявление, дополненное пакетом документов, передается лично в бюджетное учреждение. Также можно действовать через МФЦ или отправить все по почте обязательно с уведомлением о вручении. Бумага должна содержать следующую информацию:
- ФИО контактные данные заявителя, включая номер телефона и адрес;
- Кадастровый номер имущества;
- Описание причины обращения. Необходимо указать на совершенную ошибку или неправильно рассчитанную стоимость.
Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: обращение в суд
Гражданин вправе действовать через судебную систему. Подобные дела рассматриваются судами первой инстанции. Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно направить при личном обращении или воспользоваться порталом Госуслуг. Рассмотрение таких дел происходит в течение 2 месяцев. В спорных ситуациях срок может быть увеличен, но максимум на месяц. После отправки заявления и дополнительных бумаг будут назначены дата и время заседания. Если некоторые лица, задействованные в деле, не явятся в суд, это не станет препятствием, чтобы рассмотреть дело.
Документы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде
Чтобы подать соответствующий иск, владелец недвижимости должен предоставить следующие бумаги:
- Заявление. Оно должно быть составлено по определенной форме. Образец заявления в суд оспаривание кадастровой стоимости поможет понять, как именно оно должно выглядеть.
- Выписка из ЕГРН, где содержатся данные, которые и оспаривает истец;
- Копия документа, доказывающего, на основании чего гражданин является собственником объекта. Обязательно заверяется у нотариуса;
- Отчет, в котором определена рыночная цена объекта, а также результаты экспертизы этого отчета;
- Бумаги, подтверждающие, что сведения, указанные в реестре, являются недостоверными.
Если от лица гражданина действует доверенное лицо, дополнительно прикрепляют бумаги с подтверждением его полномочий. Обязательно заверенные нотариусом. Прилагают и квитанцию, доказывающую оплату госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости. Можно добавить другие документы, которые могут доказать позицию истца.
Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Заявитель может оспаривать через суд не только решения комиссии, но и саму стоимость. Обжалованию подлежит и бездействие бюджетного учреждения, если заявка была проигнорирована. Правила оспаривания кадастровой стоимости земли через судебную систему предполагают, что заявитель может выдвинуть только одно требование. Среди них:
- Установка реальной рыночной цены объекта.
- Изменение стоимости из-за выявления того, что при расчете были использованы не все данные.
- Несогласие с решением комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
Истец должен выдвинуть только одно требование из перечисленных. Согласно практике, через суд добиться положительного решения проще, нежели через комиссию.
Оспаривание снижение кадастровой стоимости: сроки уменьшения налога
Если требования заявителя будут удовлетворены, то выполнять налоговые обязательства по обновленным показателям можно будет с года, когда была подана заявка. Действуют новые условия до момента, как будет проведена новая кадастровая оценка. Процедура проводится не реже, чем каждые 5 лет. В среднем раз в 2-3 года. После получения новых данных, если выясниться, что они вновь неправильные, можно будет повторить процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Заключение
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно. Ведь указанные данные влияют на размер налога, который гражданин должен оплачивать ежегодно за имущество, которым владеет. Процедура включает множество нюансов. Рекомендуется учитывать следующие моменты:
- Споры по оспариванию кадастровой стоимости решаются через бюджетную структуру, занимающуюся оценкой объектов, или суд. Для обоих случаев пакет документов схож;
- Чтобы доказать завышенность цены, которая значится в ЕГРН, необходимо провести оценку земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Этим занимается специалист, который должен осмотреть объект и составить отчет;
- Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости более быстрый. У комиссии есть только месяц на вынесение решения. Однако, при таком подходе заявители чаще получают отказ;
- Судебное оспаривание кадастровой стоимости занимает несколько месяцев. Шанс получить положительное решение выше. Истец может выдвинуть только одно требования, касающееся кадастровой цены;
- Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков может проводиться каждый раз, когда обновляются данные в ЕГРН, при условии, что была выявлена какая-либо ошибка.
Читайте также:
