Управлением многоквартирным домом - слишком сложная задача, особенной трудностью является организация этого процесса самостоятельно. Часто для эффективного обустройства жилья создаются специальные товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они берут на себя все заботы - общие коммуникации и имущество. А жильцы должны следить за выполнением обязанностей комитета. Все полномочия председателя ТСЖ в многоквартирном доме прописаны в Уставе и законодательстве.
Особенности ТСЖ
Для понимания, что входит в права и обязанности товарищества и самого председателя, сначала нужно изучить особенности самого ТСЖ. В многоквартирном доме жильцы являются совладельцами общего имущества, включая подвалы, крышу, подъезд и другие общедомовые объекты. За ними всегда необходимо следить и вовремя обслуживать. И хотя изначально этим занимается управляющая компания, у ее есть свои интересы, например, чтобы собственники не снижали свои затраты на обслуживание дома.
Поэтому создают ТСЖ, являющейся некоммерческой организацией и объединяющей владельцев квартир. В ходе общего собрания собственники решают, кто будет заниматься общедомовым имуществом - УК или ТСЖ. Затем выбирают председателя, формируют состав правления, устанавливают членские взносы и решают другие вопросы.
Важно отметить следующие особенности ТСЖ:
- Это несколько жильцов, ответственных за руководство. Именно они выбирают председателя.
- Глава подчиняется всем сотрудникам товарищества и обязан исполнять решения, принятые правлением, согласно законодательству.
- ТСЖ должно имеет ревизионную комиссию, отслеживающая их финансовую деятельность и проверяет, являются ли расходы целевыми, особенно если выявляются несоответствия.
Для получения полной информации о многоквартирном доме можно воспользоваться онлайн-сервисом, где достаточно указать адрес или кадастровый номер.
Права и обязанности ТСЖ
Товарищество обладает определенными правами и обязанностями, регламентированными законом. Среди них следует выделить следующие:
- Требовать оплату потребительских услуг, включая штрафы, если у собственника квартиры есть задолженность.
- Обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ и представителей аварийных служб в квартиру, где проживает собственник, при необходимости. Время посещения согласовывается с владельцем, за исключением ситуаций, когда требуется срочное ликвидирование аварии.
- Планировать доходы и расходы, рассчитывать сумму платежей и взносов, а также распоряжаться имуществом товарищества и оплачивать работы подрядчиков.
- Предоставлять услуги владельцам квартир, связанные с управлением и обслуживанием дома.
- Возмещать убытки возникшие из-за неуплаты собственниками определенных платежей.
Обязанности перед жильцами
Кроме прав, ТСЖ несет определенные обязанности перед жильцами многоквартирного дома. Эти обязанности прописаны в Жилищном кодексе и включают в себя:
- Соблюдение требований, установленных на законодательном уровне и указанные в уставе организации.
- Управление многоквартирным домом, включая содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
- Заключение договоров, касающихся управления сооружением, оказания услуг и содержания общего имущества.
- Исполнение обязанностей согласно заключенным договорам и контроль соблюдения условий сторонними организациями.
- Предоставление данных счетчиков организациям, предоставляющим коммунальные услуги, как общих, так и индивидуальных.
- Отслеживание за непрерывным и качественным обеспечением дома газом, водой и другими ресурсами.
- Поддержание состояния дома, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
В уставе ТСЖ также могут быть прописаны дополнительные права и обязанности, которые должны быть рассмотрены на общем собрании и утверждены.
Обязанности членов правления ТСЖ
Помимо общих обязанностей товарищества, члены правления ТСЖ имеют определенные требования к своей работе, включая:
- Соблюдение законов, установленными нормативными актами.
- Контроль над платежами всех членов товарищества.
- Разработка сметы доходов и расходов на следующий год, а также подготовка необходимых финансовых отчетов.
- Нанимание и увольнение рабочих, ответственных за обслуживание многоквартирного дома.
- Ведение реестра членов ТСЖ, бухгалтерского учета и организация общих собраний.
Управление многоквартирным домом и обеспечение его нормальной работы влечет определенные затраты, размер которых зависит от вклада каждого собственника в общее имущество. Некоторые работы можно выполнить самостоятельно, однако чаще всего требуется привлечение специалистов для проведения ремонта и реконструкции.
Права и обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома
Они являются важными аспектами обеспечения правопорядка и нормальной жизни жильцов. Права и обязанности членов ТСЖ, включая его главу, регулируются для обеспечения справедливости и эффективного управления домом.
Давайте рассмотрим их подробнее:
Права председателя ТСЖ:
- Подписание документации, включая финансовые отчеты.
- Самостоятельное заключение договоров.
- Назначение поручений другим членам товарищества.
- Получение вознаграждения.
- Инициирование собраний.
- Подписание исполнительных актов, оформление страховки на имущество.
- Осуществление найма и увольнения работников.
- Назначение штрафов, распоряжение жилищным фондом, ведение различных учетов, включая финансовый, бухгалтерский.
- Также глава имеет право пользоваться дополнительными благами, предусмотренными уставом.
- Допустимо отказываться от должности добровольно до того, как завершится срок, на который был избран.
Обязанности председателя ТСЖ:
- Отслеживание выполнения решений.
- Распределение задач между членами товарищества.
- Решение вопросов от имени ТСЖ.
- Подписание платежных бумаг.
- Совершение различных сделок.
- Разработка правил внутреннего распорядка для участников товарищества.
- Контроль работы членов ТСЖ и других работников, надлежащее исполнение всех функций.
- Утверждение внутренней документации.
Глава ТСЖ должен заключить трудовой договор с товариществом, который четко регламентирует его обязанности и права. Этот документ также определяет его заработную плату. Все его положения должны соответствовать законным нормам и требованиям.
Ответственность главы ТСЖ
Обязанности председателя Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) не ограничиваются только выполнением уставных требований. Он несет ответственность за обеспечение комфорта и безопасности жильцов многоквартирных домов (МКД). Хотя законодательство не содержит явных инструкций относительно мер, которые должны быть предприняты в случае неисполнения председателем своих обязанностей или причинения ущерба имуществу дома, это не освобождает его от ответственности.
Устав ТСЖ играет ключевую роль в определении прав всех членов организации, включая его председателя. Строгое соблюдение положений этого документа обязательно. Поэтому важно внести четкие нормы и меры ответственности в случае возникновения проблемных ситуаций.
Важно разработать следующие аспекты ответственности председателя ТСЖ:
- Определение конкретных действий председателя, такие как штрафы или санкции. Это может включать в себя случаи скрытия бухгалтерской информации или неправильного использования финансовых средств.
- Установление материальной ответственности председателя в случае, если его действия привели к ущербу имуществу. Это может включать в себя случаи повреждения общего имущества или нецелевого использования финансовых ресурсов.
- Определение процедур для взыскания убытков, если работа была выполнена некачественно или с недоделками. Важно также указать, какие судебные инстанции будут заниматься рассмотрением исковых дел.
Установление ясных норм и мер ответственности помогает обеспечить более эффективное управление многоквартирным домом и поддержание его в хорошем состоянии, что, в конечном итоге, благоприятно сказывается на комфорте и безопасности жильцов.
Действия при неисполнении обязанностей ТСЖ
Когда Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) не справляется, собственники имеют право и возможность предпринять шаги для улучшения. Если оно не выполняет свои обязанности, следует обратиться в следующие инстанции:
- Сначала можно оформить претензию и направить ее председателю ТСЖ или вручить на собрании собственников. Претензию лучше подготовить в нескольких экземплярах, чтобы каждый, кто не удовлетворен работой, мог ознакомиться с ней.
- Если обращение к общему собранию не дало результатов, следующим шагом будет обращение в жилинспекцию. Здесь также стоит подготовить претензию, в которой ясно и кратко изложена суть проблемы.
- В некоторых случаях, когда нарушения касаются прав потребителей, можно обратиться в Роспотребнадзор. В этом случае, жалобу можно составить в произвольной форме.
- Если предыдущие действия не привели к решению проблемы, то обращение в прокуратуру является следующим шагом. При этом важно соблюдать установленные правила представления претензии.
Собственники имеют право подать иск в суд, предоставив доказательства невыполненной работы. В зависимости от инстанции, направленная жалоба будет рассмотрена в течение 30 дней.
Заключение
ТСЖ выполняет главную роль в поддержке состояния многоквартирного дома и помогает сэкономить финансы собственников. Однако контроль над его деятельностью имеет большое значение. В этом контексте следует учитывать следующие моменты:
- Собственники сами решают, будет ли Управляющая Компания (УК) или ТСЖ управлять многоквартирным домом.
- Члены товарищества избираются на собрании и затем выбирают председателя.
- Обязанности председателя ТСЖ прописаны в договоре, который он заключает с товариществом.
- Председатель получает зарплату, и члены организации тоже.
Закон не прописывает инструкции относительно ответственности председателя за невыполнение обязанностей, но это можно прописать в договоре, учитывая все нюансы.
Читайте также:
