Факт владения недвижимостью нуждается в официальном подтверждении. Для этого используется специальная документация. В ней отражается информация, что конкретное лицо является собственником определенного имущества. Бумаги подразделяются на несколько видов. Реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок 2023 могут потребоваться в различных ситуациях, включая при желании продать, подарить недвижимость. А процесс получения таких бумаг имеет определенные нюансы.
Особенности
Правоустанавливающим документом на земельный участок является тот, что определяет право собственности на объект. Это бумага-основание, которая указывает, что конкретный гражданин является владельцем земли и может ей распоряжаться.
В ней должна быть отражены только достоверные и актуальные данные о собственнике и недвижимости. В частности указывается не только, кто именно передал гражданину право владения, но и когда это произошло.
Стоит понимать, что свидетельство, подтверждающее правовую регистрацию или обновление данных в реестре, не относится к правоустанавливающим бумагам. Оно может выступать в качестве приложения к основным документам. Но не доказывает, что определенное лица является законным собственником имущества.
Не только бывают правоустанавливающие документы на земельные участки, но и правоудостоверяющие, кадастровые. Первые также позволяют подтвердить, что собственник является таковым для определенного объекта. Они относятся к дополнительным бумагам и участвуют в большинстве сделок с недвижимостью. Кадастровые документы включают одноименный паспорт и план участка, выписка из ЕГРН. Стоит отметить, что информацию о территории можно получить при помощи онлайн-сервиса. Требуется лишь указать кадастровый номер имущества.
Какие документы являются правоустанавливающими на земельный участок
Отмечалось, что данная бумага подтверждает, что гражданин владеет конкретной территорией. Важно, что при этом фиксируются все переходы права собственности или их обретение. Документ является основанием ля регистрации недвижимости в Росреестре. Это актуально, например, при купле-продаже.
Список правоустанавливающих документов на земельный участок следующий:
- Договор купле-продаже, дарения, оформленный в законном порядке.
- Соглашение мены. Подобная форма используется редко, однако, для сделок, заключенных 20 лет назад и больше подобная ситуация актуальна.
- Решение суда, касающееся раздела земельного участка, определения прав владельцев;
- Свидетельство, полученное наследником от нотариуса.
- Постановление, выданное местной администрацией, которое подтверждает, что определенная территория выделена конкретному лицу.
- Постановления, свидетельствующие о проведенной приватизации участка.
Дополнительно к видам правоустанавливающих документов на земельный участок относятся различные договоры об аренде, где арендодателем выступает муниципалитет, соглашение, подтверждающее раздел территории между собственниками.
Правоподтверждающие документы: особенности
Договор о приобретении недвижимости, получении ее в дар позволяют гражданину обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать свое право собственности на имущество. Однако, если в дальнейшем планируется участвовать в различных сделках и полноценно распоряжаться участком, потребуются и другие бумаги, которые относятся к правоподтверждающим. Среди них:
- Акт или свидетельство, где зафиксирован факт передачи земли в пользование на бессрочный период, без осуществления юридических сделок, вроде дарения, обмена и прочее.
- Свидетельство о праве владения. Ранее подобный документ можно было получить через Росреестр.
- Свидетельство об аренде. Заключается между арендатором и муниципалитетом, который выступает арендодателем.
- Выписка из ЕГРН. Вместо свидетельства, указанного ранее, Росреестр выдает теперь подобную бумагу. Получить ее можно не только в бумажном, но и электронном виде.
Необходимо понимать, что перечисленные бумаги нельзя считать альтернативой правоустанавливающим. Если планируются какие-то сделки с имуществом, например, его продажа, потребуются и те и другие документы.
Требования к документации
Бумаги, подтверждающие право владения, должны соответствовать установленным на законодательном уровне правилам. В них должна быть отражена следующая информация:
- Данные владельца или арендатора, включая сведения из паспорта, адрес, где он зарегистрирован.
- Как именно произошла передача права, например, покупка, дарение и прочее.
- Информация о самом объекте, включая адрес, как можно использовать участок, кадастровый номер и прочее.
Важно, чтобы все данные были заполнены правильно, иначе сотрудники Росреестра не примут их. Образец правоустанавливающего документа на земельный участок поможет лучше понять, что собой представляет такая бумага.
Дополнительно при заполнении должны соблюдаться некоторые условия:
- Недопустимы сокращения в данных, фамилиях. Адреса также прописываются полностью. К исключениям относятся только общепринятые аббревиатуры.
- Если в документе несколько листов, их следует пронумеровать и скрепить. В месте сшива должна стоять подпись.
- Если требуется копия бумаги, то она должна быть заверена у нотариуса или в организации, которая выдала ее.
Правоустанавливающий документ на земельный участок выглядел ранее как свидетельство синего цвета. Затем его заменили розовым бланком. Однако, сейчас выдается выписка из ЕГРН. Она включает 3 раздела, включая информацию об участке, его владельце и местоположении объекта. Может быть выдана в бумажном и электронном формате. Иногда на свидетельстве присутствует защитный знак. Однако, он не относится к обязательным элементам. Для юридической силы документа такой знак не требуется.
Кто выдает правоустанавливающие документы на земельный участок
Единой организации нет. Выбор отдела зависит от типа сделки, которую планируется совершить. Варианты следующие:
- При купле-продаже стороны вправе самостоятельно составить документ или обратиться к юристу. Важно, что если одним из участников является недееспособный гражданин, или тот, кому еще не исполнилось 18 лет, то обязательно заверять договор у нотариуса. Аналогичная ситуация при дарении объекта.
- Свидетельство о вступлении в наследство получают у нотариуса.
- Постановление о том, что совершена процедура приватизации, выдается местным муниципалитетом.
- Соглашение о разделении участка между владельцами также допустимо составлять самостоятельно. Однако, для обозначения границ обязательно обращаться к профессионалам.
Если территория получена на основании решения суда, то именно этот документ будет считаться правоустанавливающим. Выписку ЕГРН можно получить в Росреестре.
Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок
Отмечалось, что в настоящее время собственникам выдают специальную выписку, вместо привычного ранее свидетельства. Получить правоустанавливающий документ на земельный участок можно через Росреестр, расположенный по месту нахождения объекта.
Процедура состоит из следующих действий:
- Подача заявки. Сделать это можно напрямую, либо же обратиться через МФЦ. Заявление подают лично или направляют в электронном виде.
- Оплата пошлины. Необходимо сохранить квитанцию, чтобы подтвердить данные действия.
- Несколько дней уйдет на обработку запроса. Необходимо понимать, что при подаче заявки через МФЦ получение документа займет больше времени.
- Получение готовой выписки.
При личном визите в Росреестр или подаче заявки в электронном варианте, процедура займет около 3 дней. Если гражданин действует через МФЦ, это время увеличивается до 5 суток. Также доступна возможность отправки документов по почте. Однако, это наиболее длительный способ получения выписки.
Использование земельного участка без правоустанавливающих документов
Подобная ситуация чревата тем, что пользователя территории обвинят в том, что он самовольно захватил объект. В результате ему грозит штраф, который зависит от кадастровой стоимости участка. Наказание следующее:
- Физлицо штрафуют на сумму в размере 1-1.5% от кадастровой цены объекта, но не менее 5 000 рублей.
- Штраф для должностного лица составит 1.5-2% от стоимости, но не меньше 20 000 рублей.
- Минимальная сумма наказания для юрлица составляет 100 000 рублей. Она равняется 2-3% от цены имущества.
В некоторых случаях определить кадастровую стоимость не получается. Тогда размер штрафа будет следующим:
- Для физлица – 5 000 - 10 000 рублей.
- Для должностного лица – от 20 000 до 50 000 рублей.
- Для юрлица – не больше 200 000 рублей.
Чтобы избежать штрафа, собственнику придется доказать, что он является законным владельцем участка, но не оформил нужные бумаги. Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов запрещено.
Утеря документа: что делать
Если свидетельство было утеряно, повреждено, деформировано, можно заказать копию. Действующие данные числятся в реестре. Промедление в данном случае может обернуться штрафом. Поэтому нужно посетить Росреестр и запросить выдачу выписки. Если в реестре по каким-то причинам нужные данные отсутствуют, тогда следует обратиться в муниципалитет. Сотрудники отделения должны изучить архив и найти нужную информацию по конкретному объекту. Однако, если через Росреестр не проводилось оформление имущества, тогда восстанавливать право собственности придется в судебном порядке.
Заключение
Право гражданина быть владельцем конкретного участка земли должно подтверждаться соответствующими документами. Они необходимы для полноценного использования объекта, включая возможность его продать, подарить и прочее. И в данном вопросе есть несколько важных нюансов:
- Данные бумаги необходимы, чтобы подтвердить, что конкретное лицо является полноправным, законным владельцем территории. К таким правоустанавливающим документам на земельный участок относится договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
- В настоящее время выдается выписка из ЕГРН. Получить ее можно в Росреестре, обратившись туда напрямую или через МФЦ.
- Если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, их необходимо в срочном порядке восстановить. Использовать территорию без подобных бумаг нельзя. За это положен штраф, размер которого варьируется от 5 000 до 200 000 рублей.
Читайте также:
