Человек решил купить земельный участок. Но перед тем, как совершить сделку, ему необходимо выяснить данные о категории земель, к которой относится надел, а также о расположенных на нем постройках и коммуникациях. Для поиска указанной информации предназначена публичная кадастровая карта.
Так называется онлайн-сервис, позволяющий ознакомиться со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Они находятся в открытом доступе, поэтому для их получения не потребуется регистрация, создание личного кабинета или предоставление персональных данных.
Какую информацию содержит публичная кадастровая карта
ПКК предназначена для поиска:
- Координат границ участка. Можно проверить, не нарушил ли владелец правила землепользования в части соблюдения красных линий; местоположения построек разных видов и назначения, недостроенных сооружений.
- Площади надела, здания или отдельного помещения, а также других важных характеристик.
- Категории земель. Но это будут обобщенные данные. Для получения конкретной информации нужно знать основной и вспомогательные виды разрешенного использования участка. Это позволит избежать ситуации, когда надел предназначен для жилой застройки, а покупатель собирается возводить на нем торговый центр.
- Кадастровой стоимости объекта, которая потребуется при определении имущественного налога.
- Сведений о правах на участок. Можно выяснить, находится ли он в частной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. С помощью этой информации можно выяснить, возможны ли сделки купли-продажи с наделом.
Что касается последнего пункта, то здесь необходимо учитывать следующий момент. Данные, предоставляемые онлайн-сервисами, имеют ознакомительный характер и не обладают юридической силой. Для того, чтобы заключить сделку, потребуется полноценная выписка из ЕГРН.
Однако, с марта 2023 года для получения такой выписки необходимо разрешение самого правообладателя. Кроме того, данные будут предоставляться по запросам сотрудников государственных ведомств (судов, службы приставов и т. д.). Потенциальный покупатель для получения выписки может обратиться к нотариусу.
При помощи ППК можно определить границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами. Специальное обозначение имеют зоны с особыми условиями использования (например, санитарно-защитные или природоохранные). Также на публичной кадастровой карте можно найти объекты, находящиеся в собственности у государства или муниципалитета, которые выставлены на торги. Если владелец участка собирается сдать землю в аренду, то на аукционе он может выбрать арендатора.
В чем преимущества публичной кадастровой карты
Услуги ППК потребуются в следующих ситуациях:
- Потенциальному покупателю еще до осмотра ЗУ необходимо получить о нем исчерпывающую информацию, включая ВРИ, линии границ, расстояние от дорог и других объектов, застройку соседних наделов.
- Собственник собирается купить смежные территории или обратиться в муниципалитет для присоединения к своему участку близлежащих земель. С помощью ППК он сможет оценить новую площадь надела и расположение будущих границ после совершения всех сделок, и выбрать подходящий для себя вариант.
- Покупатель сомневается, поставлен ли объект на кадастровый учет. Для проверки этого момента на ПКК достаточно навести курсор на границы территории. Если они подсвечиваются, значит, владелец провел все необходимые действия.
- Собственник собирается строить дом, и ему необходимы сведения о координатах красных линий. Они предназначены для обозначения границ территорий общего пользования, а также линий электропередачи, трубопроводов, автомагистралей и других линейных объектов. Если застройщик выйдет за красные линии, то не получит разрешение на строительство. Дом, возведенный с нарушениями, могут через суд признать самовольной постройкой, которая подлежит сносу.
Также с помощью ППК можно вычислить, на каком расстоянии друг от друга расположены различные географические объекты. Но эти данные не будут отличаться высокой точностью: погрешность составит около 1 метра. Но на практике при проведении кадастровых измерений допускается погрешность не более 0,1 метра.
Как найти земельный участок (квартиру, дом, здание) на публичной кадастровой карте
Искать информацию при помощи ПКК совсем не сложно. В левой части экрана находится меню, в правой располагается сама карта. Чтобы найти нужный объект, в поисковой строке достаточно ввести один из известных показателей:
- Точный почтовый адрес объекта. Для поиска квартиры понадобится идентификатор в пределах строения.
- Кадастровый номер, который был присвоен построенному зданию или созданному наделу при постановке их на учет. С 1 марта 2008 года всем объектам недвижимости присваиваются современные кадастровые номера.
- Если не известен новый кадастровый номер, можно ввести номер, присвоенный до 1 марта 2008 года. Формально правообладатель может использовать и эти сведения.
Если данные введены верно, то на экране отразится вся доступная информация об объекте. Исходя из нее можно сделать выводы о покупке участка и проведении строительных работ. При необходимости в меню настраиваются дополнительные параметры, показывающие наличие зон с особыми условиями использования, недостроенных объектов, единых недвижимых комплексов. В специальные разделы включены территории для строительства и туристические зоны.
Если кадастровый номер или адрес объекта не известны, то его можно найти на публичной кадастровой карте по географическим координатам. В поисковой строке вводятся широта и долгота. Если объект с такими данными стоит на учете в Госреестре, на ПКК появится отображение его границ и основных характеристик.
Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте
Допустим, потенциального покупателя интересует земля в конкретном районе. Для поиска свободного участка ему придется перепроверить информацию о множестве наделов, либо просто запросить необходимые параметры в ПКК. Вначале нужно открыть меню и выбрать «Управление картой», а затем перейти в подраздел «Тематические карты». Напротив пункта «Форма собственности ЗУ» следует поставить галочку. После обновления ПКК на ней отобразятся все свободные наделы, которые будут подсвечены белым цветом. Теперь покупатель может выбрать интересующий его участок.
Как найти ЗОУИТ на публичной кадастровой карте
Российское земельное законодательство по состоянию на 2023 год выделяет 28 видов зон с особыми условиями использования территории. Их исчерпывающий перечень содержится в статье 105 Земельного кодекса РФ.
Так, в число ЗОУИТ включены земли, на которых расположены:
- объекты культурного наследия (памятники истории и архитектуры);
- линейные объекты (железные дороги, автомобильные магистрали, газопроводы и нефтепроводы);
- объекты электроэнергетики и связи;
- аэродромы;
- водоемы и природные заповедники;
- военные объекты.
Законодательство определяет допустимые варианты использования для различных видов ЗОУИТ. В зависимости от места расположения на них можно оборудовать пляжи, рекреации, пристани, набережные. Однако, строительство даже небольших домов в зоне с особыми условиями хозяйствования не разрешается.
Но Земельный кодекс РФ вступил в силу лишь в 2001 году. Соответственно, и нормы о ЗОУИТ действуют тоже с этого периода. Поэтому владельцам участков, приобретенных до 2001 года, на которых расположены, например, водоемы, приходится через суд отстаивать свое право на использование территории согласно ее ВРИ. В большинстве случаев суд выносит решение не в пользу собственника, и наделы изымаются для передачи государству или органам местного самоуправления.
Для того, чтобы найти ЗОУИТ на публичной кадастровой карте, необходимо в основном меню выбрать раздел «Слои». Затем потребуется выделить пункт «Зоны с особыми условиями использования территорий». При наличии в населенном пункте таких зон, они отобразятся на экране ПКК.
Как найти газопровод на публичной кадастровой карте
Перед тем, как приступить к строительству дома, нужно заранее выяснить, не проведен ли газопровод через надел или смежные с ним территории. В соответствии с действующим законодательством, расстояние от любого сооружения до магистрального газопровода низкого давления должно составлять не менее двух метров. Отступ должен быть увеличен до пяти метров, если внутреннее давление превышает 0,5 атмосфер. При нарушении этих расстояний можно получить предписание о сносе постройки.
Чтобы выполнить все требования законодательства, необходимо обратиться к ПКК. Для поиска расположения газопровода нужно ввести адрес или кадастровый номер ЗУ. После того, как карта загрузится, выбрать пункты «Слои» и «Сети теплоснабжения». На ПКК отобразятся все трубопроводы, расположенные в конкретном районе. Зная эту информацию, можно будет принять окончательное решение о возведении дома или иной постройки.
Заключение
Публичная кадастровая карта — полезный сервис, с помощью которого в онлайн-режиме можно найти участок и получить информацию о недвижимом имуществе, не запрашивая выписку из ЕГРН.
Карта позволит выяснить:
- Где проходят границы надела и какие строения на нем расположены.
- Наличие газопровода на территории.
- Не выходит ли объект за красные линии.
- Наличие права собственности или пользования.
- Не относится ли участок к зоне с особыми условиями хозяйствования.
Чтобы воспользоваться картой, потребуются почтовый адрес или кадастровый номер объекта. При этом можно использовать как современный кадастровый номер, так и идентификатор, присвоенный до 2008 года.
Читайте также:
