Недвижимость – это одно из самых значимых и драгоценных имущественных благ в жизни любого человека. Покупка или продажа любого объекта связана с большим количеством юридических и финансовых вопросов, которые требуют детальной проверки и анализа. Одним из важнейших документов, который помогает получить полную информацию о зарегистрированных правах на строение и связанных с ним объектов, является расширенная выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости.
Что значит расширенная выписка из ЕГРН
Справка представляет собой документ, который содержит более подробную и полную информацию о недвижимости и правах на нее, зарегистрированных в официальной базе данных. В отличие от обычной выписки, которая предоставляет основные сведения, расширенная выписка предоставляет более глубокий анализ и данные о различных аспектах объекта.
Документ включает данные о правообладателях, их правопреемниках, сведения о наличии обременений (например, залогов, ипотеки, арестов), а также информацию о земельных участках, на которых расположена недвижимость. Она также может содержать сведения о наличии исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, связанных с интересующим строением.
Справка, которая называется расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, является надежным и авторитетным источником сведений, который позволяет получить полное представление о юридическом статусе квартиры или участка и ее истории. Этот документ играет важную роль при совершении сделок, так как позволяет убедиться в законности и прозрачности прав собственности и связанных с ней обязательств.
Для чего нужна
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру или другой объект является официальным документом, содержащим подробную информацию о недвижимости, ее правообладателях и других юридически значимых фактах. Она может потребоваться в различных ситуациях, включая:
- При покупке. Справка позволяет получить более подробные сведения о недвижимости, ее правовом статусе, наличии обременений и ограничений. Это помогает покупателю принять информированное решение о приобретении и оценить возможные риски.
- При получении ипотеки или кредита. Банки и другие кредитные учреждения могут требовать предоставления документа в качестве одной из справок для рассмотрения заявки на ипотеку или кредит. Это позволяет финансовым учреждениям оценить стоимость, проверить правовой статус и убедиться в отсутствии обременений, которые могут негативно повлиять на залоговое имущество.
- При оформлении наследства или разделе имущества. При наследовании или разделе имущества справка может помочь установить правовой статус объекта, идентифицировать владельцев и их доли в собственности, а также выявить наличие других прав и обременений.
- При судебных процессах и спорах. Расширенная выписка из ЕГРН, как пример, может служить важным доказательством в судебных процессах и спорах, связанных с недвижимостью. Она содержит официальные данные о правовом статусе, что помогает установить фактическое положение дела и защитить свои права.
Как выглядит расширенная выписка из ЕГРН
Справка предоставляет сведения об имуществе, зарегистрированном в России. Внешний вид документа может отличаться в зависимости от того, где и как она запрашивается, например, через государственный портал или офис регистрации. Однако в общем случае она может содержать следующее:
- Заголовок: Расширенная выписка из ЕГРН.
- Данные о недвижимости:
- Адрес: улица, номер дома, квартиры и прочее.
- Кадастровый номер или идентификатор.
- Площадь: общая площадь, жилая площадь и другое.
- Описание и характеристики объекта: тип, этажность, материалы и прочее.
- Информация о правах собственности:
- Сведения о правообладателе(ях): физические или юридические лица.
- Виды прав: собственность, аренда и прочее.
- Дата регистрации права.
- Данные об обременениях:
- Залоги, ипотеки или другие обременения, связанные с недвижимостью.
- Сведения о возможных ограничениях использования (аренда, обременения, иные ограничения).
- Дополнительные сведения:
- Информация об органе, который выдал выписку из ЕГРН.
- Дата и время выдачи выписки.
Помните, что конкретный формат и содержание справки могут отличаться в зависимости от выдавшего его органа. Поэтому рекомендуется обратиться к официальным источникам или специалистам, чтобы получить точные сведения для вашей конкретной ситуации.
На квартиру
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру содержит подробную информацию о данном жилом помещении. Например, здесь указываются адрес расположения, обременения, право собственности и другие данные.
Традиционно образец расширенной выписки на квартиру из ЕГРН включает:
- Адрес. Указывается полный адрес, включая улицу, номер дома, номер квартиры и прочие данные.
- Кадастровый номер. Это уникальный номер, присвоенный квартире в кадастровом реестре. Кадастровый номер используется для идентификации имущества.
- Площадь. Общая площадь квартиры указывается в квадратных метрах. Обычно в выписке указывается также жилая площадь, если она отличается от общей.
- Сведения о правообладателе(ях). Представлены данные о лицах, которым принадлежит право собственности на квартиру. Это может быть физическое лицо или юридическое лицо. Указываются ФИО или наименование организации, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
- Виды прав. В документе указываются виды прав, которыми обладает собственник квартиры. Например, это может быть собственность, аренда, долевая собственность и прочие варианты.
- История транзакций. В выписке могут быть сведения о предыдущих сделках с квартирой.
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру является важным документом, который содержит информацию о правах собственности, обременениях и характеристиках объекта. Без нее невозможно совершить необходимые регистрационные действия. Кроме того, она позволяет узнать массу необходимых данных.
На земельный участок
Справка на земельный участок – это официальный документ, содержащий подробные сведения о правовом и фактическом состоянии конкретного участка. Она является важным источником информации для юридических и физических лиц, интересующихся данными о площади.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок включает:
- Идентификационные данные: указываются сведения об участке, такие как его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и целевое назначение земли.
- Права собственности: отображает информацию о собственниках земельного участка, их доли и правовой основе приобретения права собственности.
- Ограничения и обременения: указываются все ограничения, обременения и зарегистрированные права третьих лиц, которые могут оказывать влияние на использование или распоряжение участком. Это могут быть залоги, аресты, обременения по основному долгу, права третьих лиц на предоставление услуг и прочее.
- История изменений: предоставляются сведения о всех ранее зарегистрированных сделках, таких как продажи, дарения, обмены или залоги, которые могли повлиять на правовое состояние объекта.
- Фактическая информация: документ может содержать данные о наличии строений, сооружений или коммуникаций на земельном участке.
Документ необходим для получения полной и достоверной информации о статусе и истории участка. Она помогает при проведении сделок с землей, покупке или продаже участка, оформлении залогов или аренды, разрешительных процедурах, планировании использования земель и других юридических или финансовых операциях.
Как оформить выписку
Заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок можно через Госуслуги и Росреестр. В первом случае это выглядит следующим образом:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и авторизоваться в личном кабинете.
- В разделе «Имущественные налоги и сборы» выбрать «Выписки» и указать вариант документа – «Расширенная».
- Ввести данные земельного участка, на который требуется получить выписку, включая кадастровый номер или адрес.
- Оплатить услугу через электронный кошелек, банковскую карту или другой способ, доступный на портале.
- Подтвердить заявку на получение и дождаться ее готовности. Обычно это занимает несколько минут.
- Скачать справку в электронном виде или распечатать ее.
Также расширенную выписку из ЕГРН покупателю можно оформить в бумажном виде в офисах Росреестра, предъявив паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако получение выписки через портал Госуслуги более удобно и быстро, так как не требует личного присутствия и очередей в офисе. Сама процедура включает несколько шагов:
- Подготовьте необходимые документы: паспорт и свидетельство о праве собственности недвижимости. Если вы не являетесь владельцем, вам также потребуется доверенность от собственника.
- Найдите ближайший офис Росреестра. Вы можете воспользоваться онлайн-картой на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), чтобы найти наиболее удобное расположение офиса.
- Посетите ближайшее отделение в установленные рабочие часы. Приходите с документами, подготовленными на первом шаге.
- Обратитесь к сотруднику офиса и сообщите, что вам требуется оформить расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок. Предоставьте все необходимые документы.
- Оплатите государственную пошлину за выдачу документа. Размер пошлины может различаться в зависимости от региона и типа объекта недвижимости.
- Дождитесь готовности выписки. Сотрудник офиса Росреестра обработает вашу заявку и подготовит справку в установленные законом сроки.
- Получите документ. Вам может быть предложено забрать ее непосредственно в офисе Росреестра или получить по почте, в зависимости от правил и процедур, действующих в вашем регионе.
Важно отметить, что процедура получения через Росреестр может немного различаться в зависимости от региона.
Заключение
Расширенная выписка из ЕГРН – официальный документ, который предоставляет подробную информацию о недвижимости, включая правовое и фактическое состояние, историю изменений, ограничения, обременения и другие важные данные. Она необходима для получения достоверных данных о земельном участке или квартире, решения правовых вопросов, совершения сделок и планирования использования интересующего объекта. Оформить выписку можно получить через портал Госуслуг, зарегистрировавшись и выбрав соответствующий вариант справки, либо обратившись в офис Росреестра, предъявив необходимые документы.
Читайте также:
