После приобретения недвижимости владельцу необходимо внести сведения о ней в Росреестр. Регистрация права собственности может быть выполнена различными способами, включая обращение в МФЦ. Лишь по завершении данной процедуры становится возможным осуществление сделок с недвижимостью, таких как продажа, изменение планировки, дарение или завещание. Важно отметить, что право владения, зафиксированное в Росреестре, может быть оспорено только через судебный порядок.
Ситуации, требующие регистрации
Право на недвижимость требует официальной регистрации в определенных ситуациях. Например, регистрация дома на земельном участке через МФЦ или регистрация права собственности на квартиру через МФЦ необходима:
- При заключении ипотечного договора с банком. В этом случае недвижимость служит залогом по кредиту. Залоговые обязательства возникают при регистрации права собственности на квартиру перед МФЦ.
- При приобретении недвижимости по договору купли-продажи. Дата заключения договора считается временем начала регистрационных процедур.
- При передаче недвижимости по договору дарения. Однако без последующей регистрации в реестре такой договор считается недействительным.
- При аренде недвижимости или передаче ее в управление. Закон предписывает регистрацию имущества, предоставляемого в аренду на срок более 1 года.
- При установлении ренты. Следует составить специальное соглашение о передаче имущества с обязательством выплаты пожизненной ренты.
- При установлении пожизненного наследственного владения. Этот случай аналогичен предыдущему.
Перечень документов
Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в МФЦ или отразить другие сделки в реестре, требуется подать заявление. Оно заполняется в офисе многофункционального центра под руководством сотрудника. Также необходимо предоставить следующие документы:
- Удостоверение личности. Это может быть паспорт гражданина РФ или иностранный паспорт. В случае иностранного гражданства требуется перевод на русский язык. Если в сделке участвуют несовершеннолетние до 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Регистрация прав на недвижимость в МФЦ не производится на основе военных билетов и удостоверений беженцев.
- Документы, подтверждающие право на недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, долевого участия, дарения. Могут потребоваться акты о приватизации, кадастровый паспорт и земельные акты.
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Наличие этой квитанции зависит от конкретного многофункционального центра. В некоторых случаях информация об уплате будет доступна в системе.
Подачу документов может осуществить как лично собственник, так и его доверенное лицо. Во втором случае потребуется оригинал нотариальной доверенности и документ, удостоверяющий личность.
Процедура регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ
Центр выступает в качестве посредника. Он не осуществляет внесение информации в Росреестр, а лишь принимает документы и передает их в соответствующую инстанцию. Процесс прохождения процедуры выглядит следующим образом:
- Предварительная запись. Рекомендуется получить талон заранее на определенную дату и время. Иначе может возникнуть риск не попасть на прием к специалисту. Некоторые МФЦ требуют предварительную запись для регистрации сделки купли-продажи квартиры.
- Подача документов в МФЦ. По приглашению к определенному окну специалист проверяет документы и помогает составить заявление. На этом этапе возможен отказ в регистрационных действиях, если доверенное лицо обнаружено без участия хозяина.
- Передача данных в Росреестр. Этот этап происходит без участия заявителя. После этого остается только ожидать завершения процесса.
Вероятные решения
Перед тем как зарегистрировать квартиру в собственность в Росреестре через МФЦ, важно ознакомиться с возможными исходами процедуры. Вот какие решения могут быть приняты:
- Одобрение. В этом случае информация будет занесена в ЕГРН, а собственник получит выписку в установленный срок регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ.
- Отказ. Причины для такого решения могут включать разнообразные обременения, такие как арест имущества или ограничения от судебных приставов. Отказ может быть вызван также недостоверными сведениями об объекте или манипуляциями с данными. Еще одной причиной может стать несоответствие сведений в представленных документах при регистрации собственности на квартиру в МФЦ. Отказ также может быть обусловлен отсутствием права на обращение, например, если доверенность не предоставляет соответствующих полномочий или лицо еще не получило наследство, но уже пытается оформить права.
- Приостановка. Даже если все необходимые документы предоставлены для регистрации недвижимости в МФЦ, ведомство имеет право приостановить процесс на срок до 3 месяцев. Инстанция уведомит о возникших проблемах письменно по электронной почте или заказным письмом. В случаях, когда приостановка связана с судебным разбирательством, срок может быть продлен на неопределенный период.
Срок регистрации недвижимости в Росреестре через МФЦ
После предоставления необходимых документов в МФЦ, процедура регистрации квартиры занимает до 10 рабочих дней. Регистрация договоров долевого участия происходит еще быстрее – не более 5 рабочих дней. Чтобы следить за статусом дела, можно использовать его номер. Просто введите последовательность цифр на сайте выбранного многофункционального центра, чтобы узнать информацию о текущем этапе.
Если срок регистрации приходится продлить из-за возникших проблем, заявителю предоставляется дополнительное время для устранения помех. Если проблема с регистрацией земельного участка в МФЦ связана с неполным набором документов, следует предоставить недостающие бумаги. Иногда ведомство не получает информацию об оплате государственной пошлины. В этом случае стоит повторно посетить многофункциональный центр и предоставить чек на бумажном носителе. Если потенциальный собственник не предпримет действий в указанный срок, он получит отказ, и процедуру придется начинать заново.
Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ
Размер государственной пошлины зависит от типа имущества и статуса заявителя. Стоимость регистрации квартиры и других объектов в МФЦ следующая:
- Для физических лиц: Отражение жилой и коммерческой недвижимости в реестре обойдется в 2 тысячи рублей. Сделки с гаражами подразумевают пошлину в 500 рублей, а с землей – в 350. Регистрация земельного участка сельскохозяйственного назначения стоит 50 рублей.
- Для юридических лиц: Любые операции с землей подразумевают пошлину в 15 тысяч рублей. Регистрация собственности на дом, квартиру и коммерческие объекты на основании предоставленных в МФЦ документов стоит 22 тысячи рублей.
Регистрация прав на недвижимость по ипотеке для физических лиц оценивается в 2 тысячи рублей, а для предпринимателей – в 4 тысячи. Регистрация доли в собственности обойдется в 200 рублей. Взнос можно внести онлайн через интернет-банкинг или обратиться в отделение финансовой организации с реквизитами. Также возможно внести средства через портал Госуслуги, в этом случае заявитель получит скидку в 30% от базовой ставки за конкретную операцию.
Кому не требуется уплата пошлины
Некоторые группы лиц имеют законное право обратиться за проведением операции без уплаты пошлины. Среди таких лиц можно выделить следующие категории:
- Малоимущие: Лица с низким достатком освобождаются от обязанности уплаты взносов в бюджет. Они должны предоставить соответствующее подтверждение при подаче заявления.
- Некоторые государственные представители: Органы местной власти также освобождаются от уплаты пошлины.
- Ветераны Великой Отечественной войны: У ветеранов есть возможность проводить сделки через Росреестр без оплаты пошлины. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие их статус.
- Участники программы реновации в Москве: Люди, попавшие под программу реновации и получившие новое жилье взамен ветхого, также освобождаются от уплаты пошлины.
Заключение
Обращение в многофункциональный центр существенно экономит время заявителя. МФЦ принимает документы, а в установленные сроки Росреестр вносит информацию о регистрации права собственности на квартиру или другую недвижимость. Для этого собственнику или его представителю требуется предоставить полный комплект документов, подписать заявление и подтвердить оплату необходимой суммы. При отсутствии правовых ограничений сведения будут занесены в ЕГРН в течение 10 дней. В случае отказа необходимо разрешить возникшую проблему (внести платеж согласно исполнительному листу, завершить судебное разбирательство) и затем повторно подать заявление.
Читайте также:
