Ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью, и риск «нарваться» на мошенников всегда будет присутствовать. Нечестные граждане придумывают новые схемы и способы обмана доверчивых граждан. Необходимо понимать, что в категорию риска попадают не только покупатели, но и продавцы. Но при должном внимании можно распознать мошенника при покупке квартиры и снизить риск до минимума, если знать, на что обращать внимание.
Распространенные способы обмана
Несмотря на то, что периодически появляются новые варианты мошенничества, многие мошенники используют стандартные варианты обмана. Можно выделить схемы, часто используемые мошенниками:
- Оформляется аренда или съем квартиры на несколько суток. Затем начинается поиск покупателя. Во время встречи мошенник представляется продавцом или пытается уговорить покупателя на необходимость залога. В зависимости от ситуации, сумма залога может доходить до нескольких сотен тысяч. В некоторых случаях возможна продажа квартиры или недвижимости без собственника по поддельным документам.
- Оформляется договор о купли-продажи недвижимости с человеком, который признан недееспособным. В соответствии с действующим законодательством на совершение таких сделок требуется специальное разрешение. Мошенники «уговаривают» или заставляют продать недвижимость по минимальной цене. После совершения сделки начинается поиск покупателя на квартиру, которому купленная квартира предлагается по нормальной цене. Затем заключается сделка и продавцы пропадают. Через некоторое время родственники недееспособного человека узнают о продаже и через суд оспаривают сделку, возвращают недвижимость.
- При обсуждении стоимость мошенник уговаривает покупателя указать в договоре меньшую стоимость. В стандартных ситуациях это объясняет нежелание платить налоги, но могут быть и другие вариант. После договоренности стороны приступают к оформлению сделки и завершают ее. Покупатель передает продавцу полную стоимость квартиры. Через некоторое время продавец оспаривает сделку, аргументируя факт продажи убыточностью. В соответствии с действующими законами, при расторжении сделки продавец обязан возвратить покупателю сумму, указанную в договоре. В такой ситуации доказать, что существует разница в сумме (указанная в договоре и переданная покупателю) сложно.
Случаи мошенничества с задатком
Передача некоторой суммы в качестве задатка распространено во многих случаях. Он возможен не только в мошеннических схемах, но и во многих чистых сделках. Передавая или получая задаток, стороны подтверждают, что согласны с достигнутыми договоренностями и через некоторое время сделка состоится.
Но недобросовестные граждане могут это использовать для получения выгоды. Первоначально подготовка к совершению сделки происходит по стандартному варианту. Продавец предоставляет покупателю необходимые документы, показывает квартиру, оговаривается стоимость. Для подтверждения намерений между сторонами заключается договор о задатке, и покупатель передает деньги. После получения денег начинают появляться некоторые неприятные нюансы в виде ареста, обременения или других обязательств, которые мешают законному оформлению сделки. После получения новых сведений покупателю приходится отказаться от сделки. В данном случае задаток остается у продавца и покупатель не может его истребовать.
Стоит учитывать, что при похожих ситуациях обман может быть реализован не только со стороны продавца, но и покупателя. Главное понимать, что скрывается под терминологией. Если оформлен договор на передачу аванса, который представляет предоплату, то при отказе от сделки деньги должны быть возвращены. Задаток означает гарантию, что сделка будет заключена. Если покупатель откажется от сделки, то задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от сделки, то обязан возвратить переданную сумму в двойном размере. Мошенники используют этот нюанс и поэтому стараются оформить передачу денег как задаток. После этого наступает момент, когда покупатель старается спровоцировать продавца отказаться от сделки. В результате, после отказа продавца от сделки, приходится передать покупателю сумму в двойном размере.
Как обезопасить сделку с недвижимостью
Чтобы не попасться на уловки мошенников, надо внимательно относиться ко всем вопросам, относящимся к сделке. Чтобы обезопасить продажу квартиры мошенникам, ознакомитесь с моментами, на которые стоит обратить внимание:
- Проверяйте оригиналы документов. Если продавец показывает только копии, то этот факт должен настораживать. Если он отказывается предоставить оригиналы или тянет время, лучше поискать другой объект покупки.
- Старайтесь лично встретиться с владельцем квартиры. Телефонные разговоры, общение по почте или в интернете не могут дать гарантии в чистоплотности продавца. Не бойтесь задавать вопросы. Постарайтесь узнать причину продажи.
- Поговорите с соседями. У них можно подтвердить или опровергнуть информацию, что данный человек является владельцем квартиры, и как долго владеет недвижимостью.
- Проверяйте историю сделок с недвижимостью. Подробную информацию можно получить с помощью онлайн-сервисов. Для получения сведений достаточно знать кадастровый номер. Дополнительно может заказать получение выписки ЕГРН. Но тут есть небольшая проблема. С недавнего времени подробная выписка предоставляется только владельцу недвижимости. Если продавцу скрывать нечего, то он пойдет навстречу и предоставит документ. Обязательно проверьте количество сделок. Если за последние годы совершалось много сделок с квартирой, то этот факт должен настораживать.
- Обратитесь за информацией в ПНД. Убедитесь, что владелец квартиры не состоит на психоневрологическом или наркологическом учете. Такие действия помогут исключить ситуации, когда продавец или родственники сможет оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость состояния.
Какие действия должны настораживать
При общении и подготовке сделки необходимо обращать внимание на действия продавца. Учитывайте моменты, косвенно подтверждающие, что квартиру пытается продать мошенник:
- Отсутствуют оригиналы документов. В пакете документации отсутствует не только оригиналы, но и некоторые копии.
- За относительно короткий промежуток времени жилплощадь многократно меняла владельцев.
- Продавец или его представитель отказывается предоставить справку из ПНД или нарколога.
- В представленных документах присутствуют ошибки. Например, неверно указан кадастровый номер.
- Низкая цена квартиры и желание быстрее совершить сделку.
Проявляйте бдительность, если сделка будет оформляться по доверенности. В такой ситуации документы должны проверяться более тщательно. Постарайтесь связаться или встретиться с собственником квартиры и уточните информацию о выданной доверенности.
Проверка на мошенничество агентства недвижимости
В последнее время появилось много агентств, оказывающих услуги по поиску недвижимости и помощи в оформлении сделки. Но даже при наличии регистрации распознать мошенников сложно и поэтому необходимо внимательно проверять агентство. Есть моменты, которые помогают понять что агентство недвижимости относится к мошенникам и поэтому необходимо их учитывать обращаясь в специализированные компании.
- Агентство не взимает комиссию или сумма минимальна. Никто не будет работать бесплатно, и если столкнулись с такой ситуацией, то лучше обратиться в другое агентство. Желание сэкономить на комиссии может в дальнейшем обернуться большими проблемами.
- Риэлтор требует оригинал паспорта. Это должно настораживать. Для реализации услуг достаточно копии, а оригиналы могут потребоваться только при оформлении сделки.
- Чрезмерная расположенность риэлтора к клиенту. Заинтересованность специалиста в клиенте должна присутствовать, но отношения не должны превращаться в личные. Такой вариант может сигнализировать о том, что человек пытается втереться в доверие и в дальнейшем попытается обмануть.
- Неверные данные о недвижимости. Часто встречаются ситуации, когда риэлтор указывает неверный адрес, предоставляет фотографии, которые не соответствуют предлагаемому объекту.
Если хотя бы из фактов присутствует, то рекомендуем более внимательно относиться к агентству и предлагаемым объектам.
Как не попасться на уловки мошенников
Перечисление даже самых распространенных схем мошенничества может занять много времени. Если планируется сделка и необходимо застраховать свою недвижимость от мошенников, надо проявлять бдительность и внимательно изучать доступную информацию. Чтобы защититься от мошенников, рекомендуется проводить сделки через Росреестр. Для этого можно воспользоваться одним из вариантов:
- Подать заявление о запрете проводить сделки с имуществом без присутствия собственника. Это простой, и в то же время эффективный вариант защиты недвижимости. Он означает, что государственная регистрация прав нового владельца возможна только при личном присутствии собственника. Но необходимо учитывать, что подача и оформление данного запрета не помешает провести сделку с недвижимостью, если в качестве основания выступает судебное решение.
- Передача сведений в ЕГРН об адресе собственника для защиты ЭП. Это означает, что совершение сделок с участием УКЭП возможно только при письменном согласии собственника. Дополнительно, Росреестр обязан уведомить владельца о поступлении заявки на гос регистрацию электронных документов. В случае, если от лица собственника выступают мошенники, то владелец может оперативно совершить действия по отмене сделки и вернуть недвижимость.
Особенности заявления в Росреестр
Запрет на совершение сделок в Росреестре без личного присутствия помогает обезопасить недвижимость от продажи мошенникам. Это актуально в отношении пожилых людей, которых мошенники могут ввести в заблуждение и обмануть. Также наличие заявление поможет избежать проблемных ситуаций в случае утери паспорта или документации на право собственности.
Надо учитывать, что оформление заявление о запрете касается не только купли-продажи, когда мошенники хотят продать квартиру без ведома собственника, но и других возможных операций с имуществом. Это относится к дарению, оформлению договора о залоге, сдаче в аренду и другим ситуациям. Запрет на совершение операций действует даже в том случае, если присутствует нотариально оформленная доверенность. Заявление на запрет можно подать не только в отношении квартиры или комнаты, но и другого имущества (земельного участка и другое).
Заявка на запрет оформляется по специальной форме. Может быть оформлена в электронном виде на сайте Росреестра, подана в отдел кадастровой палаты, или подана через МФЦ. В дополнение к заявлению должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности.
В течение пяти суток Росреестр обязан рассмотреть заявление и вынести решение. При подаче заявления через МФЦ срок может быть увеличен до семи суток.
Запрет на совершение сделок аннулируется в следующих случаях:
- По заявлению владельца или представителя.
- После судебного решения.
- При отчуждении другому лицу.
Что делать, если продавец оказался мошенником
Если покупатель приобрел квартиру, а сделка в дальнейшем признана недействительной, то гражданин вправе потребовать возврат суммы, указанной в договоре. Это действительно, если собственник оказался мошенником и поэтому покупатель должен обратиться в суд.
Но, если сделка произошла без ведома собственника, и в ней участвовали посторонние люди (мошенники), то надо написать заявление в полицию о мошенничестве. Затем, чтобы вернуть недвижимость, необходимо обратиться в суд для признания сделки недействительной. В ходе судебного разбирательства проводится экспертиза подписи. Если суд признает, что сделка недействительна, то запись в Росреестре аннулируется и право собственности передается владельцу.
Заключение
Сделки с недвижимостью считаются плодотворной почвой для совершения мошеннических действий. Но при соблюдении правил можно если не оградиться, то хотя защитить недвижимость от мошенников. Для этого следует соблюдать следующие правила:
- Тщательно проверять документы. Если есть даже минимальные подозрения или продавец отказывается предоставить оригиналы, рекомендуем отказаться от сделки.
- Перед совершением сделки попросите собственника предоставить выписку из ЕГРН. Это поможет выяснить количество собственников, узнать об обременениях, изучить историю сделок с недвижимостью.
- Для защиты собственности рекомендует подать заявление в Росреестр о запрете на сделки без согласия собственника.
- Если квартира продана собственником по мошеннической схеме, то покупатель может рассчитывать на возврат денег через суд. Если собственник не участвовал в мошеннической схеме, то подается заявление в полицию о мошенничестве и иск в суд для признания сделки недействительной.
При соблюдении указанных рекомендаций купля-продажа квартиры или недвижимости в большинстве случае не принесет проблем. Поэтому необходимо подходить к сделке с вниманием, тщательно проверять условия и документы.
Читайте также:
